




Semi-detached house with garden and terrace near Grabensee
- 210 m²
- 7 Rooms
- 210 m²
- 7 Rooms
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About this apartment
For sale is a versatile semi-detached house with three apartments in a pleasant residential area near Grabensee. The combination of lake proximity, a quiet environment and its proximity to the city of Salzburg makes this property particularly interesting for both owner-occupiers and commuters. Each apartment has its own kitchen as well as separate sanitary facilities. Balcony, terrace, and well-sized living spaces complete the overall picture.
This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages:
- Three independent living units in a semi-detached house
- Only 5 minutes to Grabensee as well as 10 minutes to MATTSEE and Obertrumer See.
- Grabensee
- MATTSEE
- Obertrumer See
- Salzburg is reachable in around 30 minutes
- An interesting location for commuters - makes rental easier in the future.
- Versatile use? e.g., for families, multi-generational households, or rental
- The well-maintained garden as well as the beautiful view from the terrace provide a special plus in living quality.
- and, and, and...
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Around 5166
Perwang am Grabensee
Key information
Amenities
Balcony
Terrace
Garden
Balcony
Terrace
Garden
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Mein Mein Arbeitsplatz und meine Wohnung im eigenen Zuhause finanziert durch Vermietung von Zimmern und Appartements. Das Haus in Neuolsach (Nähe Spittal/Drau) wurde in Massivbauweise ca. im Jahre 1972 errichtet und gliedert sich in 3 Stockwerke mit einem Nebengebäude. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 333 m². Außenmauerwerk isoliert mit ca. 5-6 cm. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt. Das alte Dach wurde ca. im Jahre 2002 mit einem neuen Blechdach überdacht. Solarpaneele für Warmwasser am Dach. Zentralheizung mit Öl (Buderus Ölbrennwertgerät) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser mit Pufferspeicher (ca. 500 l). Die Böden sind in Fliesen, Parkett und Linoleum ausgeführt. Im Jahr 2023 und 2024 wurden neue Rekord-Kunststofffenster eingebaut mit 2-fach und 3-fach Verglasung sowie mit mechanischen Rollos. Derzeit werden die Zimmer und die Appartements von Mai bis Oktober vermietet an Durchreisende, Nächtigungen auf der Fahrt in den Urlaub (Nähe zur Autobahn) aber auch langjährige Stammgäste kommen immer wieder gerne vorbei. Außerdem werden die Appartements gerne auch von Arbeitskräften und Studenten der FH-Spittal gemietet. Im Haus befinden sich insgesamt 12 nette Schlafzimmer mit Dusche und WC (davon sind 2 Appartements im Obergeschoss und 1 Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss inkludiert). Alle Zimmer im OG, die nach Süden ausgerichtet sind, haben Balkone mit schönem Blumenschmuck. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gästezimmer mit DU und WC, ein liebevoll eingerichteter Frühstücksraum mit Ausgang zur Südterrasse und großem, gepflegten Garten. Zusätzlich gibt es Im Erdgeschoss auch noch ein Gäste-WC sowie einige Wirtschaftsräume und eine große moderne Küche (ca. 8 Jahre alt) mit Holz-Zusatzofen, Speisekammer und Arbeitsraum. Im Obergeschoss befinden sich 1 kl. Ferienwohnung südseitig mit Balkon, 1 kl. Ferienwohnung ostseitig ohne Balkon, 2 Gästezimmer mit DU und WC (eines davon mit Balkon) sowie noch 3 Zimmern, die zurzeit privat genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich 1 Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern mit Dusche und WC. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, das Buderus-Ölbrennwertgerät, die Kunststofftanks mit ca. 4.000 l Heizöl, 1 Abstellraum sowie Platz für Brennholz und Gartengeräte. Um das Nebengebäude und dem Hauseingang sind 12 KFZ-Abstellplätze. Ca. 10 min. zu Fuß zur Bushaltestelle, ca. 20 min. zu Fuß zum Bahnhof. Nächstes Lebensmittelgeschäft in Molzbichl oder Ferndorf ca. 3 km entfernt. In Spittal an der Drau finden Sie Kultur, Shopping und südliches Flair. Spittal ist eine moderne, zukunftsorientierte, lebenswerte Bezirkshauptstadt mit dem Schloss Porcia als Wahrzeichen im wundervollen Stadtpark gelegen. Über die Bundesstraße erreicht man in ca. 15 min. mit dem Auto den Millstätter See. Hier befinden sich viele Strandbäder, Tennisplätze und als Highlight der sehr beliebte Golfclub Millstätter See. Auch ein Radweg sowie ein Höhenwanderweg und eine gute öffentliche Busverbindung sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt mit dem Millstätter See. Spittal ist verkehrstechnisch optimal angebunden, denn sie liegt geografisch ideal an den Crossroads zwischen München, Salzburg und Venedig. Beste Verkehrsanbindung durch die Tauernautobahn A10 Richtung Salzburg, Klagenfurt, Italien, Slowenien. (Alpe-Adria-Region)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:246.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E<br />RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!<br /> 
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<p>Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Teich – ideal für Familien<br /> <br /> Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 bietet auf rund 141,24 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.<br /> <br /> Im Erdgeschoss erwarten Sie:<br /> ein großzügiges Wohnzimmer<br /> ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrank<br /> eine separate Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten<br /> ein praktischer Vorraum<br /> ein Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie ein separates WC – beide wurden 2021 saniert und präsentieren sich in modernem Zustand<br /> <br /> Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.(18,09m² durch Zusammenlegung, 17,86 Mansarde) Durch eine Renovierung kann man hier auf ein zusätzliches Zimmer sowie ein 2tes Badezimmer erweitern.<br /> <br /> Das Grundstück umfasst ca. 385 m², davon rund 230 m² Gartenfläche mit einem idyllischen Teich – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber. Die nordseitige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.<br /> <br /> Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, alternativ steht auch eine Holzheizung zur Verfügung – flexibel und effizient. Eine Garage mit Platz für zwei PKW rundet dieses attraktive Angebot ab.<br /> <br /> Highlights auf einen Blick:<br /> <br /> 141,24 m² Wohnfläche<br /> 385 m² Grundstück / 230 m² Garten<br /> 5 Zimmer<br /> Bad und WC im EG 2021 saniert<br /> Garten mit Teich & Terrasse<br /> Gas- und Holzheizung<br /> Doppelgarage<br /> <br /> Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.</p><p>Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at<br /> IMMO einen Besuch wert.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <500m<br />Krankenhaus <1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <1.000m<br />Universität <500m<br />Höhere Schule <500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <1.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <500m<br />Polizei <500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <500m<br />Straßenbahn <1.000m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <3.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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141 m²5 Rooms1210 Wien
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629,000€
105 m²4 Rooms1210 Wien
As-new terraced house in Strasshof 
629,000€
140 m²4 Rooms2231 Strasshof an der Nordbahn
<p><strong>"Am See" - Am Wasser zuhause, in der Natur daheim.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Jetzt schnell sein! Die ersten 5 Käufer profitieren von einem exklusiven Early-Bird-Preis - eine besondere Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause am See.</strong></p><p><br /></p><p>Das <strong>Reihenhaus </strong>Variante RH 2, <strong>Top 03</strong>, bietet rund 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung.</p><p><br /></p><p>Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, ein WC sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 16,5 m² große <strong>Terrasse </strong>und in den ca. 18 m² großen <strong>Eigengarten</strong>.</p><p><br /></p><p>Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Schrankraum sowie einen zentralen Gang. Eine <strong>Loggia </strong>mit etwa 5,8 m² ergänzt den privaten Freiraum und erweitert das Wohngefühl nach draußen.</p><p><br /></p><p>Abgerundet wird das Angebot durch ein <strong>Carport </strong>mit ca. 25 m². Dieses Reihenhaus kombiniert modernes Wohnen, private Freiflächen und einen funktionalen Grundriss – ideal für Paare und Familien, die Wohnen und Freizeit am See verbinden möchten.</p><p><br /></p><p>Mit dem Projekt „Am See“ entsteht in Parndorf ein Wohnprojekt, das die <strong>Ruhe der Natur mit moderner Architektur verbindet</strong>. Direkt am Wasser gelegen, bietet es vielfältige Wohnformen – vom <strong>exklusiven Einfamilienhaus</strong> mit großzügigem Garten über <strong>stilvolle Reihenhäuser </strong>bis hin zu <strong>komfortablen Wohnungen</strong> mit Balkon oder Terrasse.</p><p><br /></p><p>Das Projekt umfasst insgesamt 35 Einheiten, die alle Wert auf <strong>hochwertige Ausstattung, klare Architektur und viel Licht</strong> legen. Holz, Glas und offene Grundrisse prägen das <strong>zeitlose Design</strong>. <strong>Nachhaltigkeit </strong>wird großgeschrieben: <strong>energieeffiziente </strong>Bauweise, <strong>klimaaktiv GOLD Zertifizierung</strong>, <strong>Photovoltaik</strong>-<strong>Anlagen </strong>und <strong>E-Ladestationen</strong> machen das Projekt zukunftsorientiert und ressourcenschonend.</p><p><br /></p><p>Die Lage überzeugt durch die Nähe zum <strong>Neusiedler See</strong>, charmanten <strong>Weingütern </strong>und zahlreichen <strong>Freizeitmöglichkeiten </strong>– vom Radfahren bis zum Segeln. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Wien und Bratislava sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Parndorf liegen in unmittelbarer Nähe.</p><p><br /></p><p>„Am See“ vereint <strong>Urlaubsfeeling </strong>mit <strong>Alltagstauglichkeit </strong>– ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Mobilität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.</p><p><br /></p><p>Insgesamt <strong>24 Wohnungen</strong> bieten durchdachte Grundrisse und modernen Komfort. Mit Balkon oder Terrasse als privatem Rückzugsort ins Grüne entsteht ein ideales Zuhause für Singles, Paare und alle, die Wert auf kompaktes, stilvolles Wohnen legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung für zeitlose Qualität steht.</p><p><br /></p><p>Die <strong>4 Reihenhäuser</strong> zeichnen sich durch ihren eigenen Garten, zwei Vollgeschosse und helle Räume aus. Sie verbinden Privatsphäre mit funktionalem Wohnkomfort und sind besonders passend für junge Familien. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die Schlafräume im Obergeschoss Ruhe und Rückzug ermöglichen – perfekt abgestimmt auf das Leben im Alltag.</p><p><br /></p><p>Mit <strong>7 Einfamilienhäusern</strong> entstehen großzügige Rückzugsorte mit viel Platz und Privatsphäre. Eigene Grundstücke, Rundumbelichtung und große Gärten eröffnen maximale Freiheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Individualität zu einem Zuhause, das Raum für persönliche Wünsche lässt und langfristig Wertbeständigkeit garantiert.</p><p><br /></p><p><strong>Tauchen Sie ein ins neue Wohngefühl und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.</strong></p><br /> 
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<p><strong>"Am See" - Am Wasser zuhause, in der Natur daheim.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Jetzt schnell sein! Die ersten 5 Käufer profitieren von einem exklusiven Early-Bird-Preis - eine besondere Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause am See.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Top 02</strong> in Wohnhaus 2 erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet rund 107 m² Wohnfläche mit einer praktischen Raumaufteilung.</p><p><br /></p><p>Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, ein WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 16,5 m² große <strong>Terrasse </strong>und in den <strong>Eigengarten </strong>mit rund 18 m².</p><p><br /></p><p>Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Schrankraum sowie einen zentralen Gang. Zusätzlich ergänzt eine <strong>Loggia </strong>mit ca. 5,8 m² den privaten Freiraum und schafft eine angenehme Verbindung nach draußen.</p><p><br /></p><p>Zum Angebot gehört außerdem ein <strong>Carport </strong>mit ca. 25 m². Damit verbindet diese Wohnung auf zwei Ebenen funktionalen Grundriss, private Außenflächen und komfortables Wohnen im Projekt Wohnen am See.</p><p><br /></p><p>Mit dem Projekt „Am See“ entsteht in Parndorf ein Wohnprojekt, das die <strong>Ruhe der Natur mit moderner Architektur verbindet</strong>. Direkt am Wasser gelegen, bietet es vielfältige Wohnformen – vom <strong>exklusiven Einfamilienhaus</strong> mit großzügigem Garten über <strong>stilvolle Reihenhäuser </strong>bis hin zu <strong>komfortablen Wohnungen</strong> mit Balkon oder Terrasse.</p><p><br /></p><p>Das Projekt umfasst insgesamt 35 Einheiten, die alle Wert auf <strong>hochwertige Ausstattung, klare Architektur und viel Licht</strong> legen. Holz, Glas und offene Grundrisse prägen das <strong>zeitlose Design</strong>. <strong>Nachhaltigkeit </strong>wird großgeschrieben: <strong>energieeffiziente </strong>Bauweise, <strong>klimaaktiv GOLD Zertifizierung</strong>, <strong>Photovoltaik</strong>-<strong>Anlagen </strong>und <strong>E-Ladestationen</strong> machen das Projekt zukunftsorientiert und ressourcenschonend.</p><p><br /></p><p>Die Lage überzeugt durch die Nähe zum <strong>Neusiedler See</strong>, charmanten <strong>Weingütern </strong>und zahlreichen <strong>Freizeitmöglichkeiten </strong>– vom Radfahren bis zum Segeln. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Wien und Bratislava sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Parndorf liegen in unmittelbarer Nähe.</p><p><br /></p><p>„Am See“ vereint <strong>Urlaubsfeeling </strong>mit <strong>Alltagstauglichkeit </strong>– ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Mobilität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.</p><p><br /></p><p>Insgesamt <strong>24 Wohnungen</strong> bieten durchdachte Grundrisse und modernen Komfort. Mit Balkon oder Terrasse als privatem Rückzugsort ins Grüne entsteht ein ideales Zuhause für Singles, Paare und alle, die Wert auf kompaktes, stilvolles Wohnen legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung für zeitlose Qualität steht.</p><p><br /></p><p>Die <strong>4 Reihenhäuser</strong> zeichnen sich durch ihren eigenen Garten, zwei Vollgeschosse und helle Räume aus. Sie verbinden Privatsphäre mit funktionalem Wohnkomfort und sind besonders passend für junge Familien. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die Schlafräume im Obergeschoss Ruhe und Rückzug ermöglichen – perfekt abgestimmt auf das Leben im Alltag.</p><p><br /></p><p>Mit <strong>7 Einfamilienhäusern</strong> entstehen großzügige Rückzugsorte mit viel Platz und Privatsphäre. Eigene Grundstücke, Rundumbelichtung und große Gärten eröffnen maximale Freiheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Individualität zu einem Zuhause, das Raum für persönliche Wünsche lässt und langfristig Wertbeständigkeit garantiert.</p><p><br /></p><p><strong>Tauchen Sie ein ins neue Wohngefühl und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.</strong></p><br /> 
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Beniamin knows this place inside out!
Beniamin usually responds within a few hours.
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