Bürofläche 136 m² in Wiener Neudorf, 4. Etage, barrierefrei IKANO

Die Bürofläche befindet sich im IKANO-Bürokomplex an der Triesterstraße in Wiener Neudorf. Die Einheit umfasst ca. 136 m² Nutzfläche und liegt im vierten Liftstock eines 1992 erbauten Gebäudes. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für kleine bis mittelgroße Teams.

Auf ca. 136 m² verteilen sich drei Räume, zwei WCs und eine Teeküche. Die Einheit liegt im vierten Stock eines barrierefreien Gebäudes mit Lift. Zur Ausstattung gehören Fancoil-Heizung/Kühlung, EDV-Verkabelung sowie eine barrierefreie Erreichbarkeit. Werbeflächen am Turm oder an der Fassade sind möglich. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Highlights

• Nutzfläche ca. 136 m²
• 4. Etage mit Lift
• Teeküche
• Fancoil-Heizung/Kühlung
• EDV-Verkabelung
• Barrierefrei
• 2 WCs
• Parkmöglichkeiten in Nähe (230 Außenstellplätze, 48 Tiefgaragenplätze)

Lage & Umgebung

Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der Triester Straße (B17) in Wiener Neudorf, nahe der Shopping City Süd und IZ NÖ-Süd. Die Anbindung an die Südautobahn A2 ist über den Zubringer in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor dem Gelände: Badner Bahn ab Karlsplatz und Buslinien 360, 2A/2B sowie 263. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. 5 Gehminuten zur nächsten Haltestelle und ca. 5 Autominuten zur A2 ermöglichen kurze Wege.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.863,78 EUR/Monat
• Betriebskosten netto: 497,78 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis HWB 55,02 kWh/m²a; Übergabe: ab sofort