Büro - ideal für Arzt, Anwalt etc.

Diese Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in Baden, Niederösterreich, und bietet ca. 140 m² vermietbare Fläche. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1991 und verfügt über eine zentrale Heizung. Highlights sind sechs Räume, zwei Bäder/WC sowie vier Freiplatz-Stellplätze direkt vor der Türe.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Fläche umfasst sechs Räume auf ca. 139,92 m² Gesamtfläche sowie zwei Bäder/WC. Vor der Türe stehen vier Freiplatz-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Dienstleister mit Kundengesprächen, wie Ärzte, Rechtsanwälte oder Kosmetikbetriebe.

Die Bauweise ist solide, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage. Die Immobilie bietet eine flexible Nutzung als Büro- oder Praxisfläche.

• Highlights
• 6 Räume
• ca. 139,92 m² Gesamtfläche
• 2 Bäder/WC
• 4 Freiplatz-Stellplätze vor der Türe
• Zentrale Heizung
• Büro- oder Praxisfläche, flexibel nutzbar
• Energieausweis HWB 27,01 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

In Baden in gut frequentierter Lage gelegen, profitieren Mieter von einer repräsentativen Umgebung, die sich gut für Kundengespräche eignet. Die Erreichbarkeit ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut, und die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert An- und Abreise von Mitarbeitern und Klienten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie professionelle Büros, wodurch sich ein professionelles Umfeld ergibt. Die sichtbare Lage unterstützt den Geschäftsbetrieb und sorgt für eine gute Kundensichtbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete / Gesamtbelastung: Nettokaltmiete 1.800 EUR/Monat, Nebenkosten 244,86 EUR, Heizkosten netto 139,92 EUR, Gesamtbelastung brutto 2.597,25 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 27,01 kWh/m²a, Klasse B, Baujahr 1991
• Provision: Außenprovision 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt.