Renoviertes Einfamilienhaus in Mörbisch mit separater Wohneinheit

Dieses charmante Einfamilienhaus in Mörbisch am Neusiedler See verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Baujahr 1920, zuletzt 2025 umfassend modernisiert, bietet es 119 m² Wohnfläche auf einer Ebene.

Eine Besonderheit ist der separierte Gästetrakt mit eigenem Zugang, der sich flexibel vermieten oder als Büro nutzen lässt.

Der Wohnbereich der Hauptwohnung liegt auf einer Ebene und öffnet sich zur ca. 15 m² großen Südwest-Terrasse.

In der großzügigen, offenen Küche mit Insel und hochwertigen Einbaugeräten entsteht zusammen mit dem hellen Essbereich eine freundliche Wohnatmosphäre.

Es stehen Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Walk-In-Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.

Der ca. 34 m² große Gästetrakt mit Garderobe, Duschbad, WC und Schlaf-Wohnraum hat eigenen Zugang und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Büro.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung ergänzt durch einen Holzofen; Klimatisierung vorhanden; Massivbauweise; Gartennutzung und eine Südwest-Terrasse.

• Offene Wohnküche mit Insel und hochwertigen Einbaugeräten
• Separater Gästetrakt mit eigenem Zugang
• Südwest-Terrasse (ca. 15 m²) und Garten (ca. 55 m²)
• 2 Garagenstellplätze
• Klimatisiert, Massivbauweise und Kombination aus Zentralheizung und Holzofen
• Renovierung 2025; Baujahr 1920

Lage & Umgebung

Mörbisch am See liegt im Burgenland in der Region Neusiedlersee und bietet eine idyllische Naturlandschaft sowie kulturelle Highlights rund um die Seefestspiele Mörbisch.

Infrastruktur: SPAR, Bäckerei, Supermarkt, Schule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Nähe; SPAR ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die Umgebung lädt zu Rad- und Spaziergängen im Nationalpark Neusiedler See – Seewinkel ein; der Neusiedler See bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, darunter die Naturbadeanlage in Mörbisch.

Verkehrsanbindung: Bus in der Nähe, Autobahnanschluss ca. 9.000 m, Flughafen ca. 4.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 340.000 EUR (2 Garagenstellplätze inklusive)
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1% und Provision 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 239 kWh/m²a (Bedarf), gültig bis 07.03.2034
• Übergabe: nach Vereinbarung