Neuanfang für 2026!🤩🏘️ Hier für Sie im Attergau! Leben und Arbeiten für Selbstständige und Familie zum Wohnen!

Zum Verkauf steht eine umfassend renovierte Immobilie, die ursprünglich als landwirtschaftliches Gebäude errichtet wurde. Die zentrale Lage zwischen der Autobahn A1 (Ausfahrt Sankt Georgen) und der Bundesstraße 1 (Vöcklamarkt) bietet Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit.

Derzeit wir das Haus als Handels/ und Servicebetrieb mit Werkstatt und Lager sowie zu Wohnzwecken genutzt.

Details zur Immobilie:

• Wohnfläche: Ca. 140 m² über 2 Geschoße komplett neu
• Geräumiges, neu adaptiertes Büro und Schauraum mit WC, 56qm
• Lager: 53 m²
• Werkstatt: 82 m² im ehemaligen Stadel
• Gesamte Nutzfläche: 348 m²
• Dachboden: 182 m², ideal für den Ausbau weiterer Wohnräume
• Garage mit 12 qm
• Grundstück: 883 m²,

Kernsanierungsdetails:

Im Jahr 2012 wurde das Innere der Immobilie vollständig renoviert, dazu gehören:

• Neue Fenster
• Estrich und Bodenbeläge
• Modernisiertes Badezimmer und WC und Infrarotkabine
• Neu gestaltete Einbauküchen
• 3 Schlafzimmer
• Neue Elektrikinstalationen
• Neue Gasheizung
• Wohnzimmer mit Gartenausgang Westseitig

Im Außenbereich sind noch weitere Arbeiten wie Fassade,Garten ev. Dach und Zufahrt ausständig!

Diese Immobilie bietet durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit – sei es für Wohnzwecke, Büroflächen oder Lager – eine hervorragende Zukunftchance. Nutzen Sie die zentrale Lage und die umfangreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat!

Energieausweis: HWB 162 abgelaufen und wird neu in Auftrag gegeben.

Wenn Sie Interesse haben, sollten Sie nicht zögern, sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu melden.

Bei Fragen rufen Sie mich an oder schreiben Sie:

• Klaus Dämon
• Immobilienberater und Wohnraumspezialist in OÖ
• Mobil: +43 (0) 681 – 20 44 8249
• Mail: [email protected] - Website: www.uno-immobilien.at
• Uno Immobilien
• Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching
• facebookFirmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y
• Telefon: +43(7229) 70 533 - Fax-DW: 10 -
• Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
• Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision von 3% zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
• Heizwärmebedarf:186.0 kWh/(m²a)