VERKAUFT!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anwesen in Leitzersdorf, einem malerischen Ort in der Stadtgemeinde Korneuburg. Für all jene, die nach einer exklusiven Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels suchen aber nahe an der Hauptstadt leben wollen, bietet dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit um Lebensqualität zu erleben.

Das 1979 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre von seinem Eigentümer laufend geplegt und instandgehalten. Dabei wurde der rustikale Charme des Bestandsobjektes gekonnt mit großzügiger Wohnfläche kombiniert, wodurch eine harmonische Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort geschaffen wurde. Das Anwesen wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, der Kachelofen sorgt vor allem in den Übergangsmonaten für eine angenehme Wärme. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Außenrolläden ausgestattet.

Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen. Das Kellergeschoss mit ca 84 m² bietet eine großzügige Nutzfläche, während das Erdgeschoss mit ca. 133 m² einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Eine ca. 20 m² große Terrasse sowie die ca. 21 m² große Garage mit Lagerraum sorgen für ausreichend Platz und Stauraum.

Beim Betreten des Hauses wird man sofort von einem behaglichen Ambiente empfangen. Der Wohnbereich bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den sonnigen Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich, die Küche, drei Badezimmer jeweils mit Toilette sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und vier Schlafzimmer. Die clevere Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine Großfamilie als auch für die Nutzung als Homeoffice bzw. Wohn- oder Gästebereich. Den linken Bereich (Wohnschlafzimmer, Badezimmer mit Toilette und Küchenzeile) könnte man auch als Einliegerwohnung nutzen. Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum, eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Stüberl sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Sanitärbereich.

Der großzügige Garten sowie der überdachte Pool im hinteren Bereich des Anwesens stellen ein weiteres Highlight dar. Nach einem erfrischenden Bad könnte man auf der angrenzenden Terrasse relaxen und die friedliche Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Rückzugsortes in vollen Zügen genießen. Für gesellige Zusammenkünfte im Freien sorgt eine charmante Grillecke, welche ideale Voraussetzungen für unvergessliche Grillabende bietet. Der weitläufige Garten, der sich hervorragend für den Anbau von Gemüse eignet, stellt neben dem überdachten Pool einen weiteren Mehrwert dar.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden baulichen Zustand, eine Modernisierung ist jedoch empfehlenswert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.

Leitzersdorf bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die Stadt Korneuburg ist schnell erreichbar und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn bieten von Korneuburg aus eine gute Anbindung nach Wien.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:171.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
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