EFH Seeblick Reauz, 208m²

Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland – Erstbezug nach Generalsanierung 2025

Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick, Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert – kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit.

Eckdaten auf einen Blick

• Grundstück: ca. 511 m²

• Wohnfläche: ca. 208,7 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m²

• Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2

• Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung

• Parken: Garage (ca. 19,2 m²) + Carport

• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025

Warum dieses Haus am Markt überzeugt

1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur „schön“, sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor – gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe.

2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung – ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen.

3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität.

4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung – bei jedem Wetter.

Raumkonzept

Die Immobilie ist funktional zoniert: großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice, dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen).

Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen – je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge.

Technik & Energie

Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe – ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B), fGEE ca. 0,64 (A+).

Wichtiger Hinweis

Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren.

3D-Rundgang

Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit

  • Arzt <3.500m

  • Apotheke <3.500m

  • Krankenhaus <6.500m

  • Klinik <6.500m

• Kinder & Schulen

  • Schule <2.500m

  • Kindergarten <3.000m

  • Universität <4.500m

  • Höhere Schule <7.000m

• Nahversorgung

  • Supermarkt <3.000m

  • Bäckerei <3.500m

  • Einkaufszentrum <8.000m

• Sonstige

  • Bank <3.000m

  • Geldautomat <3.000m

  • Post <3.000m

  • Polizei <3.500m

• Verkehr

  • Bus <500m

  • Bahnhof <4.000m

  • Autobahnanschluss <5.000m

  • Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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