Vollrenoviertes Landhaus in Maria-Lanzendorf

Einführung

Dieses Landhaus aus dem Jahr 1902 liegt in Maria-Lanzendorf und wurde 2002 bis 2003 vom Keller bis zum Dach vollständig saniert. Die Wohnfläche beträgt 227 m² auf einem 508 m² großen Grundstück mit 324 m² Garten. Besondere Merkmale sind die 45 cm dicken Ziegelwände, eine 2024 installierte 9,12 kWp PV-Anlage mit Speicher und Luftwärmepumpe sowie ein Kachelofen. Das Erdgeschoss bietet hohe Räume bis 3,54 m mit Eichenparkett, Lärchen-Dielen und kreativen Fliesen in Nassbereichen. Zwei große Räume zu je rund 25 m² sind durch Doppelflügeltüren verbunden, ergänzt durch Küche, Bad im Stil von Friedensreich Hundertwasser und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss dient als Atelier mit Ausbaupotenzial, der Keller als Technik- und Lagerraum mit Arbeitszimmer.

Highlights

• Vollsanierung 2002/2003 mit laufenden Modernisierungen
• PV-Anlage 9,12 kWp, Luftwärmepumpe, Kachelofen
• Energieeffizienz A+ (klimarelevanter Fußabdruck)
• Garten 324 m² mit eigenem Brunnen
• Einbauküche, Dusche, separater WC
• Eichenparkett, Lärchen-Dielen, hochwertige Fliesen
• Kamin im Nebengebäude, Abstellraum, Keller 60 m²
• Rolläden, Vollkabelung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße mit 30 km/h Begrenzung dank Ortsumfahrung. Der Bahnhof der Aspangbahn ist 3 Gehminuten entfernt, in 13 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Wien. Bus 215 fährt zur U1 Oberlaa oder nach Mödling (unter 5 km). Billa und Apotheke liegen 100 m bzw. fußläufig entfernt, Spar, Hofer und Bipa in Himberg 4 km entfernt. Kinderkrippe und Kindergarten im Ort, Schule 2 km entfernt. Arzt unter 2 km, Bus und Bahnhof unter 500 m.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 146,6 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 1,71 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2026
• Heizung: Zentral mit Ofen, Holz, Solar, Luftwärmepumpe
• 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs
• Nutzfläche 288 m², voll erschlossen