Neuwertiges MFH mit 3 WE in Graz

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Hanglage am Stadtrand von Graz. Es bietet insgesamt 240 m² Wohnfläche in drei separaten Wohneinheiten und wurde 2024 modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Großfamilien oder als Kapitalanlage.

Die oberen Einheiten (je 60 m²) umfassen Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Fenster, separates WC, Essküche und zwei Schlafzimmer; beide voll möbliert. Die großzügige Eigentümerwohnung (120 m²) bietet fünf Zimmer, offenes Wohnzimmer mit Kachelofen, moderne Einbauküche, Badezimmer und WC. Das voll unterkellert Haus hat einen Wellnessbereich mit Ruhe- und Partyraum. Böden mit Fertigparkett, Laminat und Fliesen, Klimaanlage, Ölheizung und Gartennutzung sind vorhanden. Eine Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung rundet das Angebot ab.

Highlights

• 3 separate Wohneinheiten, davon 2 vermietet
• Moderne Einbauküchen in allen Einheiten
• Voll möblierte Top-Wohnungen
• Wellnessraum im Keller
• Eigengarten und Terrasse (Nordwest)
• 6 Parkplätze vor dem Haus
• Klimaanlage und Kachelofen
• Fertigparkett, Laminat, Fliesen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Graz Richtung Thalersee mit Waldrandlage und Weitsicht. Kindergarten in 0,18 km, Grundschule in 0,06 km, Einkäufe in 1,42 km, Bus in 0,1 km erreichbar. Ärzte, Schulen und UKH Graz sind in kurzer Entfernung. Das Zentrum ist 2,8 km entfernt, Autobahn 3,78 km.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf offen, Modernisierung 2024
• Energieausweis: 158,4 kWh/m²a, fGEE 2,84
• 1 Stellplatz, optionales Nebenhaus mit 380 m² Grund für 200.000 €
• Grundstück 1350 m²