Altbauvilla in Maria Enzersdorf

Diese ehemals repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1900 in Maria Enzersdorf bietet eine Wohnfläche von 200 m² auf einem großzügigen Grundstück von 831 m². Die historische Architektur der Gründerzeit mit dekorativer Fassade, Stuckelementen und kleinem Holzbalkon zeichnet sich durch solide Massive Bauweise aus. Die Villa umfasst 7 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 separate WC. Sie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wobei ein Sanierungsbedarf von mindestens 200.000 € eingeplant werden sollte. Die Zentralgasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, und es gibt eine Einbauküche sowie Böden mit Fliesen und Parkett. Die Nutzfläche beträgt 316 m² inklusive 100 m² Keller.

• Historische Gründerzeitarchitektur mit Stuck und Holzbalkon
• Großes Grundstück mit Baulandwidmung (831 m²)
• Massive Bauweise und Zentralgasheizung
• Einbauküche vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden
• 7 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC
• Keller mit 100 m²

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in guter Wohnlage nahe dem historischen Ortskern mit Franziskanerkloster und Wallfahrtskirche. Innerhalb von unter 500 m Luftlinie erreichen Sie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Polizei und Bus. Bahnhof und Bäckerei sind unter 1.500 m entfernt. Klinik und Einkaufszentrum liegen unter 2.000 m, Autobahnanschluss unter 2.500 m. U-Bahn und Straßenbahn sind ca. 4.500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 328 kWh/m²a (Klasse G), FGE 5 kWh/m²a (Klasse G)
• Sanierungsbedarf: mind. 200.000 €
• 3 Etagen, Baujahr 1900