Repräsentative Luxusvilla im Wienerwald, Siegenfeld

Großzügiges Anwesen mit Pool, 300 m² Wohnfläche und 2.149 m² Grundstück Siegenfeld | Gemeinde Heiligenkreuz | Bezirk Baden Objektbeschreibung In absolut ruhiger und naturnaher Lage im Wienerwald präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Villa als repräsentativer Wohnsitz mit höchstem Komfort, hochwertiger Bauausführung und beeindruckendem Raumgefühl. Die Liegenschaft vereint klassische Architektur, moderne Technik und außergewöhnliche Dimensionen zu einem Anwesen, das sowohl für anspruchsvolle Familien als auch für repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau ideal geeignet ist. Mit rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlichem Vollkeller, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Das beeindruckende Grundstück mit 2.149 m² Fläche schafft ein seltenes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,85 m sorgt zusätzlich für ein besonders offenes, elegantes Wohngefühl. Objektbeschreibung Eckdaten

• Wohnfläche ca. 300 m²
• Grundstück 2.149 m²
• 8 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Voll unterkellert
• Garage für 2–3 Fahrzeuge
• Baujahr 1965
• umfassende Sanierungen 2001–2005 sowie 2018
• Ziegelmassivbauweise
• Walmdach

Ausstattung & Wohnqualität Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, repräsentative Gestaltung und großzügige Raumproportionen. Ausstattung Highlights:

• edle Marmorböden in repräsentativen Bereichen
• hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen
• stilvoller Kamin im Wohnbereich
• große Fensterflächen mit herrlichem Ausblick
• moderne Küche mit Kochinsel
• Alarmanlage
• Fußbodenheizung

Garten, Pool & Außenbereich Der parkähnliche Garten auf über 2.100 m² Grundstücksfläche bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort und eignet sich ideal für Familienleben, Entspannung oder repräsentative Empfänge. Außen-Highlights:

• Außenpool
• Unterwasserbeleuchtung
• Gegenstromanlage
• automatische Gartenbewässerung
• Mähroboter
• eigener Brunnen
• Regenwasserzisterne für Bewässerung
• großzügige Terrassenflächen
• Wasserfall

Technik & Energie

• Luftwärmepumpe als Heizsystem
• massive Ziegelbauweise
• laufend modernisiert
• solide Gebäudesubstanz

Lage – Wienerwald mit perfekter Lebensqualität Siegenfeld gehört zur Gemeinde Heiligenkreuz im Bezirk Baden und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung bietet:

• idyllische Naturlage
• hervorragende Lebensqualität
• Nähe zur Kurstadt Baden (ca. 7 km)
• gute Wien-Anbindung
• ruhige Einfamilienhauslage

Eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Kontaktieren Sie uns und besichtigen Sie mit uns diese traumhafte, repräsentative Villa! Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap