Repräsentative Luxusvilla im Wienerwald, Siegenfeld

Einführung

Diese außergewöhnliche Villa in absolut ruhiger und naturnaher Lage im Wienerwald bei Siegenfeld bietet 300 m² Wohnfläche auf einem 2.149 m² großen Grundstück. Erbaut 1965 in Ziegelmassivbauweise mit Walmdach, wurde sie umfassend saniert in den Jahren 2001–2005 sowie 2018. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,85 m schafft ein beeindruckendes Raumgefühl über Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller mit 8 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 separaten Gäste-WCs. Die klassische Architektur verbindet sich mit moderner Technik für höchsten Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für helles Ambiente und Ausblick ins Grüne.

Highlights

• 300 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen
• Marmorböden in Repräsentationsbereichen, hochwertiges Parkett
• Stilvoller Kamin, moderne Küche mit Kochinsel
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Alarmanlage
• Außenpool mit Unterwasserbeleuchtung und Gegenstromanlage
• Parkähnlicher Garten mit Terrassen, Wasserfall, Brunnen
• Garage für 2–3 Fahrzeuge, automatisches Bewässerungssystem
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 131,2 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Siegenfeld in der Gemeinde Heiligenkreuz im Bezirk Baden bietet idyllische Naturlage im Wienerwald mit hervorragender Lebensqualität. Busanhalt in unter 500 m, Autobahnanschluss in 3 km, Bahnhof in 6 km. Kurstadt Baden ist ca. 7 km entfernt. Nahversorgung wie Supermarkt, Schule und Kindergarten in 3,5 km erreichbar. Wien ist gut angebunden für urbane Erreichbarkeit bei voller Privatsphäre.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf: Exklusive Luxusvilla
• Energieausweis: Bedarf, HWB 131,2 kWh/m²a (D), FGE 1,9 kWh/m²a (D), gültig bis 2033
• Grundstück 2.149 m², voll erschlossen
• Baujahr 1965, Modernisierung 2018