Architektenvilla in Alland

Diese außergewöhnliche Architektenvilla liegt inmitten der Naturkulisse von Alland Mayerling im Wienerwald. Erbaut um 2024 mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² auf einem 1.616 m² großen Grundstück, vereint sie modernes Design mit luxuriösem Komfort. Die zeitlose Architektur integriert sich harmonisch in die Landschaft, mit großzügiger Einfahrt, Doppelgarage und sechs Stellplätzen. Im Inneren dominieren offene Räume mit hoher Raumhöhe, Galerie, großen Fensterfronten und Holzkamin. Die maßgefertigte Küche ist mit Miele-Geräten, Bora-Kochfeld und Weinkühlschrank ausgestattet. Über Treppe oder Lift erreichen Sie die privaten Bereiche mit großzügigen Schlafzimmern, Master Bedroom inklusive begehbarem Kleiderschrank und Luxusbad. Das oberste Geschoss bietet Dampfbad und 63 m² Dachterrasse mit Panoramablick.

• Offener Wohn-Essbereich mit Galerie und Holzkamin
• Exklusive Küche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld
• Master Bedroom mit Walk-in Closet und Luxusbad
• Dampfbad und 63 m² Dachterrasse
• Separates Gästehaus mit 30 m²
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Lift, Smart-Home-Vorbereitung
• Ziegelmassivbau, Alarmanlage, Vorbereitung für Klimaanlage
• Doppelgarage und vier weitere Stellplätze

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in Alland Mayerling, umgeben von Wienerwald-Hügeln. Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Wanderungen starten direkt vor der Tür. Einkäufe, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Wien ist über die A21 in 25 bis 30 Minuten, Baden ebenso schnell. Die ruhige Lage bietet Naturidylle bei guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Einfamilienhaus zum Kauf, Baujahr ca. 2024
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 31 kWh/(m²a), Klasse B
• Fast fertiggestellt, finale Details anpassbar
• Gartennutzung, zwei Terrassen, drei Bäder, vier Gäste-WCs