Doppelhaushälfte mit Garten, 117m²

Einführung

Die Doppelhaushälfte „Terrazza“ in Bruck an der Leitha bietet modernes Wohnen im Grünen nahe der Altstadt. Mit 117 m² Wohnfläche und einem Baujahr 2025 als Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise ist sie ideal für Familien. Die großzügige Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate Gäste-WCs. Im Erdgeschoss begeistert eine hohe Raumhöhe von 2,85 m, im Obergeschoss bis zu 3 m. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, ergänzt durch einen 416 m² großen Eigengarten. Ausstattung umfasst Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage und 3-fach Verglasung für niedrige Energiekosten. Hochwertige Materialien und TÜV AUSTRIA Baubegleitung sorgen für Qualität.

Highlights

• 117 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 2 Bädern, 2 Gäste-WCs
• Überdachte Terrasse und 416 m² Eigengarten
• 2 Parkplätze (teilweise mit Carport)
• PV-Anlage, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung
• 3-fach Verglasung, Raffstores und Außenrollläden
• Abstellraum und Keller optional
• Niedrigenergiehaus, HWB 34,1 kWh/m²a (Klasse B)
• Ziegelmassivbauweise mit regionalen Qualitätsbetrieben

Lage & Umgebung

In der Ernst Bayer-Gasse profitiert man von exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Arzt und Schule sind unter 500–1.000 m entfernt, Kindergarten und Einkaufszentrum unter 1.500–3.000 m. Bus und Bahnhof in unter 500–2.000 m, Autobahnanschluss in 1.500 m. Direkte Züge nach Wien Hauptbahnhof in 28 Minuten. Die Altstadt mit Cafés liegt fußläufig, Harrachpark und Leithagebirge laden zu Spaziergängen ein. Neusiedler See ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab € 460.900
• Betriebskosten pauschal ca. € 220/Monat (exkl. Heizung)
• Energieausweis: Bedarf, HWB B, FGEE A+
• Fertiggestellt, Erstbezug, Übergabe belagsfertig