Haus mit 2 Einheiten in Niederkreuzstetten

Dieses Haus aus dem Jahr 1974 in Niederkreuzstetten bietet auf 237 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Der Dachausbau erfolgte 1990 und sorgt für großzügige Räume. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht in beiden Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen repräsentativen Wohnsalon mit offenem Kamin, Küche, 2,5 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC. Das Obergeschoss umfasst einen großen Wohnbereich mit Küche, 2,5 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab. Das Haus hat eine solide Substanz mit Modernisierungspotenzial.

• 237 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Zwei vollwertige Wohneinheiten
• Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
• Offener Kamin im Erdgeschoss
• Überdachter Pool (5,8 x 3 m)
• 2.003 m² Grundstück mit Altbäumen
• Garage (24 m²) und Keller (72 m²)
• Balkon mit Grünblick

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt ruhig in Niederkreuzstetten mit Nähe zum Wald. Bahnhof und Bus sind fußläufig in unter 500 m erreichbar. Supermarkt, Arzt und Post befinden sich innerhalb von 2.500 m. Kindergarten und Schule sind unter 3.000 m entfernt. Apotheke in 7.000 m, Autobahnanschluss in 6.000 m. Eine idyale Balance aus Erholung und Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 144,2 kWh/m²a (Klasse D), FGE 2,86 kg CO₂/m²a (Klasse E), gültig bis 2035
• Baujahr 1974, Dachausbau 1990
• Zentralheizung mit Öl und Holz, offener Kamin
• Grundstück 2.003 m², Garage, Pool