Großes Einfamilienhaus mit 165 m² Wohnfläche auf 829 m² Grund in Leopoldsdorf im Marchfeld

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld wurde zwischen 1964 und 1969 errichtet und bietet 165 m² Wohnfläche auf einem 829 m² großen Grundstück. Es umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen 80 m² großen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das barrierefrei gestaltete Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang zum Garten, separates Esszimmer, Küche, Speise, Badezimmer mit Dusche und separates WC. Im Obergeschoss finden sich ein helles Vorzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, eines mit Balkon, und ein weiteres WC. Der Keller bietet zwei Allzweckräume, Heizraum mit 2025 erneuerter Gas-Zentralheizung, Garage und eine ehemalige Schwimmhalle. Badezimmer und WCs wurden 2015 renoviert, Fenster stammen aus den 1990er Jahren. Der weitläufige Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein.

Highlights

• 165 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer
• 829 m² Grundstück mit Garten
• 2 Balkone mit Gartenzugang
• Gas-Zentralheizung (2025 erneuert)
• Garage für ein Fahrzeug
• Barrierefrei im Erdgeschoss
• Renovierte Sanitärbereiche (2015)
• 80 m² Keller mit Allzweckräumen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfeld in grüner Umgebung mit Feldern und Naherholungsgebieten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bank, Post und Bus sind unter 500 m entfernt. Kindergarten und Schule erreichen Sie in unter 1.000 m, Bahnhof in 3 km. Ärzte sind in 7 km erreichbar. Die Anbindung an Wien und umliegende Gemeinden erfolgt schnell über das überregionale Verkehrsnetz.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 214,1 kWh/m²a (Klasse F), FGE 3,17 kg CO₂/m²a (Klasse E)
• Zustand: Gepflegt, Baujahr 1964-1969
• 1 Garage, Grundstück 829 m²