Historisches Mehrfamilienhaus im Zentrum Kapelln mit Potenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein historisches Juwel ohne Denkmalschutz mit außergewöhnlichem Potenzial und vereint 350 Jahre Baugeschichte mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Vermutlich stammt diese Liegenschaft aus dem Jahr 1668, wurde laufend gepflegt und bietet dzt. rund 259 m² Wohnnutzfläche und insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 1.133 m² Grundstück an.

Es sind

• rd. zwölf Zimmer
• vier Bäder
• zwei separat begehbare Innenhof Gärten mit zusammen rd. 500 m² Grünfläche
• ein mehrgeschossiger und min. 100 m² großer Gewölbekeller vorhanden

Es finden sich neben Wohn- und Lagerräumen auch Geschäftsflächen und vielseitige Nutzräume, die sich ideal für Einzelhandel, Praxis, Dienstleistung oder Atelier eignen. Derzeit ist die Geschäftsfläche mit rd. 51,5 m2 und ebenso eine weitere Wohnung mit ca. 67,5 m2 samt rd. 140 m2 Garten im oberen Geschoss des Hauses befristet vermietet.

Die beiden Etagen bieten flexible Wohn- oder Büromöglichkeiten mit Parkett- und Fliesenböden für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Eine Zentralheizung sorgt für Komfort, massive Ziegelwände und der solide Zustand garantieren Langlebigkeit.

Dieses Juwel mit Kreuzgewölben bietet als Anlageobjekt oder Traumwohnsitz mit Erweiterungsfläche Potential. Die Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage und flexiblen Räumen eröffnet vielfältige Chancen – von Eigennutzung über Vermietung bis zur Wertsteigerung durch Modernisierung. Diese Immobilie bietet ein seltenes Investment im Herzen der Region.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <5.500m
• Klinik <7.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <6.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <5.500m
• Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <5.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <4.500m
• Bahnhof <5.000m

Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:

• 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungskosten
• Vertragserrichtungskosten
• Barauslagen
• Spesen

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information

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