Einfamilienhaus Karlsdorf – sanierungsbedürftig, Nebengebäude, 124 m²

Kurzinformation für eilige Leser

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Karlsdorf (2051) – kompakte Grundstücksgröße, viel Gestaltungsspielraum

• Nutzfläche: ca. 124 m²
• Grundstücksfläche: ca. 260 m²

Baujahr: nicht nachvollziehbar (erste bekannte Dokumentation: 1987)

Zustand: sanierungsbedürftig

Raumaufteilung (eine Ebene): Zentraler Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und WC getrennt

Energieversorgung: Gas-Zentralheizung, zusätzlich Festbrennstoffofen in der Küche nach Bedarf

Übergabe: teilmöbliert

Lage: 2051 Karlsdorf – ländlich geprägt mit Kindergarten, Arzt und Gemeinde im Ort

Video ist im Anhang

Ausführliche Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Karlsdorf (2051) und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen. Das genaue Baujahr ist nicht mehr nachvollziehbar, die erste dokumentierte Erwähnung des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1987.

Die Nutzfläche von rund 124 m² verteilt sich auf eine Ebene, was eine komfortable Nutzung ohne Treppen ermöglicht. Der zentrale Flur bildet das Herzstück des Hauses und erschließt sämtliche Räume: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Basis und lässt sich im Zuge einer Sanierung gut an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Objekt verfügt über zwei separate Nebengebäude. Die Nebengebäude bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Der Gartenbereich ist bewusst kompakt gehalten – ideal für Käufer, die einen Außenbereich wünschen, jedoch keinen hohen Pflegeaufwand suchen.

Das Objekt wird teilmöbliert übergeben, was den Einstieg in eine Sanierung oder Neugestaltung erleichtern kann.

Beheizung und Energieversorgung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht in der Küche ein Festbrennstoffofen zur Verfügung, der bei Bedarf genutzt werden kann.

Der Zustand der technischen Anlagen entspricht dem Alter des Objekts, weshalb im Zuge einer Sanierung auch eine energetische Modernisierung in Betracht gezogen werden sollte.

Infrastruktur

Im Ort Karlsdorf stehen grundlegende Einrichtungen zur Verfügung:

• Kindergarten
• Arzt
• Gemeindeamt

Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. (ca 5 Km )

Verkehrsanbindung

• Regionale Straßenanbindung an das umliegende Weinviertel
• Anbindung in Richtung Mistelbach sowie weiterführend Richtung Wien
• Ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter

Hinweis

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der günstige Kaufpreis sowie die vorhandene Substanz machen es besonders interessant für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Vom Objekt gibt es keinen Plan.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <4.500m

Apotheke <4.000m

Klinik <4.500m

Kinder & Schulen

Schule <3.500m

Kindergarten <5.000m

Nahversorgung

Supermarkt <4.000m

Bäckerei <6.500m

Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige

Polizei <4.000m

Geldautomat <4.000m

Bank <4.000m

Post <4.000m

Verkehr

Bus <500m

Autobahnanschluss <6.000m

Bahnhof <4.500m

Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap