Generalsanierungsobjekt Eisenerz

Einführung

Dieses vielseitige Generalsanierungsobjekt liegt in ruhiger Lage in Eisenerz. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit einer Wohnfläche von 434 m² und bietet 14 Zimmer, 4 Badezimmer sowie 5 separate WC. Die solide Grundstruktur und die vorhandene Raumaufteilung ermöglichen eine Umnutzung zu mehreren Wohneinheiten, einem Mehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, jedoch mit hohem Potenzial zur Wertsteigerung. Die massive Bauweise sorgt für eine stabile Konstruktion.

Highlights

• 434 m² Wohnfläche
• 14 Zimmer, 4 Badezimmer, 5 separate WC
• Massive Bauweise
• Zentrale Heizung mit Öl
• Kamin vorhanden
• Ruhige Lage
• Grundstück 579 m²

Lage & Umgebung

Eisenerz bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung direkt vor Ort. Supermärkte, Bäckerei, Bank und Post sind weniger als 500 m entfernt. Arzt und Apotheke befinden sich ebenfalls unter 500 m, Polizei unter 500 m. Schulen und Kindergarten sind unter 1.000 m erreichbar. Busverbindungen sind unter 500 m entfernt, der Bahnhof unter 3 km. Das Krankenhaus in Leoben ist ca. 30 Fahrminuten entfernt, die S6 Semmering Schnellstraße ca. 35 Fahrminuten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 168,9 kWh/m²a (Klasse F), FGE 2,94 kg CO₂/m²a (Klasse E)
• Verkauf als Haus
• Grundstücksfläche 579 m²