Moderne Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf

Einfamilienhaus in Wohnhausanlage im Zentrum von Perchtoldsdorf !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf – einem charmanten Einfamilienhaus in einer Wohnhausanlage, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rd. 186m² bietet dieses Haus sechs helle und einladende Zimmer, die viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithalten.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkettböden, die eine warme und stilvolle Atmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Besonders gemütlich wird es durch den Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Drei WCs und zwei elegante Badezimmer garantieren Komfort und Flexibilität für die ganze Familie. Die zentrale Gasheizung wird durch eine nachhaltige Solarenergie-Anlage optimal unterstützt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.

Genießen Sie sonnige Stunden im eignen Garten, entspannen Sie auf der Terrasse oder dem Balkon und erfreuen Sie sich in diesem Zuhause als Rückzugsort vom oftmals stressigen Alltag.

Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung, eine Ladestation kann zusätzlich erreichtet werden- die Vorbereitungen sind bereits getätigt. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dieser Garagenplatz ist, wenn gewünscht gesondert zu erwerben.

Die Verkehrsanbindung ist ideal – Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell ins Zentrum Wiens oder in die umliegenden Regionen Niederösterreichs.

Dieses Haus in Perchtoldsdorf vereint modernen Wohnkomfort, eine traumhafte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Gäste WC mit Waschbecken
  • grosszügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
• 1.Stock
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • offenes Zimmer, welches leicht zu einem zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmer umgebaut werden kann
  • Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
• 2. Obergeschoss
  • großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
  • weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer
• Kellerbereich
  • 52m2 grosser Keller, welcher wärmeisoliert und beheizbar ist. Ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Spielbereich oder Fitnessraum oder ähnliches.
  • Waschmaschinenanschluss vorhanden .

Betriebskosten:

• Allgemein: rd. € 267,75 netto
• Rücklage: rd. € 77,-
• Der Stand der Rücklage betrug knapp €70.000,- (mit 31.12.2025)

Da das Haus teilweise noch mit Möbel ausgestattet ist, wurden einige Bilder KI generiert und die Möbel entfernt. Das haus wird geräumt verkauft.

Zusätzlich ist ein Garagenplatz käuflich zu erwerben, wenn gewünscht. Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich wie folgt:

• Garage:  rd. € 15,78 netto
• Rücklage Garage: rd. € 8,64

Der Garagenplatz wird um € 35.000.- zum Kauf angeboten. Alternativ kann eine Anmietung angedacht werden.

Wir freuen uns Ihnen die Wohnung jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter [email protected]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [email protected]

Wir freuen uns Ihnen Ihnen zu hören.

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz, von Ihnen mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt persönlich zu verhandeln)
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt.
• Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner Rechtsanwälte zu einem Honorar von 1,1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <6.500m
• Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <4.000m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap