Neubau Doppelhaushälfte in Wien Floridsdorf mit 5 Zimmern, Balkon

Wohlfühloase in Wien! Dieses Haus ist der perfekte Ort für eine Familie, die gemeinsame Zeit sche4tzt, aber ebenso Wert auf Privatsphe4re legt. Das Haus erstreckt sich fcber vier Ebenen. Die erste Ebene bietet zahlreiche Mf6glichkeiten, die Zeit gemeinsam zu verbringen bn – ob in der Kfcche, beim Essen oder im sonnigen Garten. cberall gibt es ausreichend Platz ffcr Spadf, Entspannung und gemeinsames Lachen. Die zweite Ebene ist eine wahre Ruheoase und bietet viel Privatsphe4re mit drei Zimmern und einem zentral gelegenen Badezimmer. Das grf6te Zimmer, ideal als Master Bedroom, verffcgt fcber einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein unvergesslicher Panoramablick ergibt. Die dritte Ebene bringt die Familie wieder zusammen: hier befindet sich ein groffcgiges Zimmer mit zwei Terrassen, die viel Aunfle4che bieten 7e der perfekte Ort, um Feiertage zu verbringen, ohne das Haus verlassen zu mfcssen. Der Raum bietet ausreichen Platz ffcr einen Billardtisch oder Tischtennis. Und wenn zu Silvester das Feuerwerk zu hf6ren ist, ist man in wenigen Sekunden draudfen und genieft einen beeindruckenden Ausblick in zwei Richtungen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen groff6gigen Kellerbereich von ca. 61 mb2 7 ideal ffcr Vorr, einen Weinkeller oder sogar einen Saunabereich. Raumaufteilung: Kellergeschoss:

• Vorraum: ca. 11,22 mb2
• Kellerraum 1: ca. 17,75 mb2
• Kellerraum 2: ca. 32,23 mb2

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 3,47 mb2
• WC: ca. 1,80 mb2
• Abstellraum: ca. 1,89 mb2
• Kfcche: ca. 10,12 mb2
• Essplatz: ca. 6,61 mb2
• Zimmer: ca. 31,49 mb2

1. Obergeschoss:

• Vorraum: ca. 5,24 mb2
• Zimmer: ca. 11,83 mb2
• Zimmer: ca. 12,69 mb2
• Zimmer: ca. 25,66 mb2 mit Zugang zum Balkon ca. 5,03 mb2
• Bad: ca. 4,62 mb2
• Abstellraum: ca. 2,47 mb2

Dachgeschoss:

• Zimmer: ca. 36,96 mb2 mit Zugang zur Terrasse 1 mit ca. 7,21 mb2 und Terrasse 2 mit ca. 16,79 mb2

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes PKW-Abstellplatz. Ausstattungsbesonderheiten:

• Moderne Lüftwe4rmepumpe
• Fu f6bodenheizung
• Vollunterkellert
• Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus
• Vorbereitung ffcr E-Ladestation
• Vorbereitung ffcr Klimaanlagen
• Auenliegender Sonnenschutz
• Rollladen
• Zwei Terrassen, eigener Garten, ein Balkon
• Vorbereitung ffcr Photovoltaik-Anlage
• Sicherheits-Eingangstfcre Modell Lavea

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis bel0eht sich auf Euro 799.000.--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dieses Haus wird belagsfertig fcbergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Auf Wunsch auch schlossfertig (Preis nach Absprache).

Dieses Haus befindet sich derzeit im Bau und wird im Frf6hling 2026 fertiggestellt.

Es handelt sich um eine Doppelhaushe4lfte; Haus 1 steht ebenfalls zur Verffcgung (Nutzfle4che 140,15 mb2).

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen Termin steht Ihnen Herr Kraus Philipp gerne zur Verffcgung:

📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <3.500m

Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universit1 <1.000m
• Hf6here Schule <3.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <4.000m
• Stra flen <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap