Entwicklungsprojekt 1210 Wien, Opalgasse

In ruhiger Grünruhelage von Wien Floridsdorf befindet sich dieses außergewöhnliche Entwicklungsobjekt auf einem rund 911 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1933 errichtete Einfamilienhaus wurde vollständig entkernt und verfügt über einen Abbruchbescheid.

Eine detaillierte Projektstudie liegt bereits vor und sieht einen hochwertigen Ausbau mit Dachgeschoss, Terrassen, Balkonen, Poolanlage und moderner Luftwärmepumpe vor. Alternativ besteht die Möglichkeit zur Errichtung von drei Reihenhäusern mit Tiefgarage.

Geplant ist eine Gesamtwohnfläche von etwa 228,7 m² zuzüglich 67 m² Kellergeschoss. Der großzügige Garten umfasst rund 830 m² und bietet höchste Privatsphäre.

Highlights

• Grundstück ca. 911 m² mit Garten ca. 830 m²
• Bestandshaus 1933, vollständig entkernt, Abbruchbescheid vorhanden
• Projektstudie für luxuriösen Ausbau mit Dachgeschoss, Terrassen und Balkonen
• Geplante Poolanlage und Carport
• Luftwärmepumpe und energieeffiziente Haustechnik vorgesehen
• Alternative Option: drei Reihenhäuser mit Tiefgarage
• Ruhige Toplage im 21. Bezirk Floridsdorf

Location & Surroundings

Die Opalgasse liegt in einer begehrten Wohngegend von Wien Floridsdorf, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die U1 Leopoldau und der Bahnhof Wien Leopoldau sind rasch erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch die A22 Donauuferautobahn sowie die S2 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Additional Information

• Energiebedarfsausweis: HWB 44 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2034
• 2 Stellplätze geplant (Garage und Carport)
• Handover nach Projektabschluss nach Vereinbarung