EFH mit 3 separaten Einheiten in Pernitz – Wohnen & Einnahme kombinieren

Dieses Einfamilienhaus liegt im Naturschutzgebiet bei Pernitz auf rund 800 m Seehöhe in absoluter Ruhelage ohne Durchzugsverkehr. Es bietet 180 m² Wohnfläche auf einem 808 m² großen Grundstück und wurde 2022 generalsaniert. Die drei eigenständigen Wohnbereiche auf separaten Ebenen ermöglichen flexibles Wohnen oder Einnahmen. Moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattung und vollständige Möblierung stehen zur sofortigen Nutzung bereit. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 separate WCs sowie 2 Terrassen mit 23 m². Die Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und Fasssauna sorgen für Komfort. Die sonnige Höhenlage bietet Privatsphäre und Erholung.

• Drei getrennte Wohnbereiche für flexibles Wohnen oder Vermietung
• 2022 vollständig generalsaniert und vollmöbliert
• Fußbodenheizung und Klimaanlage für ganzjährigen Komfort
• 2 Terrassen (23 m²), Garten und Fasssauna
• 3 Stellplätze im Freien
• 3-fach verglaste Fenster für Wärme und Ruhe
• Kamin vorhanden
• Energieeffizienzklasse A (Heizwärmebedarf 57 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Trotz der ruhigen Höhenlage in Pernitz ist das Haus gut erreichbar. Wiener Neustadt liegt ca. 30 Minuten entfernt, die Wiener Stadtgrenze ca. 50 Minuten. Die Lage im Naturschutzgebiet gewährleistet Erholung ohne Neubauten in der Nähe. Es eignet sich ideal für privates Wohnen oder regelmäßige Wochenendnutzung. Die ruhige Straße und die Grünlage bieten eine sonnige, naturnahe Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: Klasse A (Heizwärmebedarf 57 kWh/m²a, FGE-Faktor 0.84)
• 3 Stellplätze im Freien
• Lastenfrei bei Übergabe
• Baujahr ca. 1980, generalsaniert 2022