Großzügiges Haus in Hausbach bei Schwarzenau mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Haus in Hausbach bei Schwarzenau, erbaut um 1900 und laufend modernisiert bis 2015, bietet 373 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie eine Nutzfläche von 547 m². Es umfasst zwei ausgestattete Wohneinheiten mit Potenzial für zwei weitere und eignet sich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für gewerbliche Nutzung. Das Anwesen auf 1463 m² Grundstück verfügt über einen 191 m² großen Innenhof, eine überdachte Terrasse von 24,9 m², Garten mit 554 m² und Nebengebäude mit Garage und Werkstatt. Im Erdgeschoss finden sich eine unausgebaute Wohneinheit, Relaxzimmer mit Dusche und Infrarotkabine, WC sowie ein Stüberl mit Bar. Das Obergeschoss bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Bad/WC. Im Dachgeschoss liegen Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und weitere Zimmer. Moderne Technik umfasst Pellets-/Holzheizung mit Pufferspeicher, 17 kWp Photovoltaikanlage und 18 m² Solaranlage.

• 373 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC
• Überdachte Terrasse 24,9 m², Garten 554 m², Innenhof 191 m²
• Doppelgarage 48 m², Werkstatt 71 m², 6 Abstellräume, 1 Keller
• Pellets- und Holzheizung mit Heizkörpern, Photovoltaik 17 kWp, Solar 18 m²
• Einbauküche, teilweise möbliert, verschiedene Böden (Parkett, Laminat, Fliesen, Estrich)
• Innenhof mit Glashaus und Hochbeeten, Stüberl mit Bar
• Videoüberwachung, Glasfaseranschluss, neue Fenster und Fassade
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 111,8 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,59 kg/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Hausbach bei Schwarzenau liegt in der naturnahen Region Waldviertel mit Wäldern und Wiesen. Infrastruktur umfasst Spar Supermarkt in 1,1 km, Bahnhof Franz-Josefs-Bahn in 1,4 km zu Fuß, Schulen und Kindergarten in 2 km. Ärzte, Banken und Gasthöfe erreichen Sie in 2 km, Waidhofen an der Thaya in 13 km. Wien ist per Bahn in 1 Stunde 45 Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein, ebenso Sportplätze und Freizeitangebote.

Zusätzliche Informationen

• Voll erschlossen, gepflegt, Altbau saniert
• Übergabe nach Absprache oder 6 Monate nach Kauf
• Photovoltaikanlage 17 kWp, Solaranlage 18 m²
• Nebengebäude mit ausbaufähigem Dachboden 110 m²