Großes Gewerbehaus mit Wohnbereich und Parkplätzen in Niedernondorf

Raumwunder im Waldviertel: Wohnen, Arbeiten & Visionen verwirklichen!

Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten – Café, Kaufhaus, Produktion und großzügiges Wohnen auf 1.702 m² Grund.

Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Business kombiniert mit privatem Wohnglück?
Oder ein Investment mit enormem Entwicklungspotenzial?
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im idyllischen Waldviertel bietet Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von über 1.000 m² den Raum, den Ihre Träume brauchen.

Die Highlights auf einen Blick:

• Multifunktional: Kombination aus Gastronomie (Café), Einzelhandel (Kaufhaus), Produktion (ehem. Bäckerei) und Wohnen.
• Enormes Platzangebot: Über 400 m² Lager-, Werkstatt- und Expeditflächen.
• Wohnkomfort: Ca. 172 m² Wohneinheit auf zwei Ebenen mit Ausbaureserve.
• Logistik-Profi: Großes Expedit für bis zu 6 Fahrzeuge und 8–10 Kundenparkplätze direkt vor der Tür.
• Zukunftspotenzial: Ca. 80 m² ausbaufähige Fläche im Obergeschoss für weitere Wohnträume oder Büroeinheiten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erdgeschoss: Das Herzstück für Business & Logistik

Das Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder.
Das charmante Café bietet Platz für 70–80 Gäste und verfügt über eine eigene Toilettenanlage – ideal für Gastronomen oder als Erweiterung für das angrenzende Kaufhaus (68 m²).

Die ehemalige Bäckerei (270 m²) wurde im Jahr 2000 komplett saniert und erweitert. Dank der soliden Stahl-Hallenkonstruktion, dem Mehllager und dem großzügigen Expedit eignet sich dieser Bereich perfekt für handwerkliche Produktion, Catering oder Logistik. Die Be- und Entladung von bis zu 6 Fahrzeugen gleichzeitig ist hier problemlos möglich.
Eine Werkstatt und diverse Lagerräume runden das gewerbliche Angebot ab.

Wohnen & Erholen: Privatsphäre auf höchstem Niveau

Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Nebenräume, während das Obergeschoss mit 11 Zimmern beeindruckt.
Ob als Großfamilie, Wohngemeinschaft oder Kombination aus Büro und Wohnen – hier ist alles möglich. Zwei Terrassen (eine davon überdacht) laden dazu ein, die Ruhe des Waldviertels zu genießen.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

• Bereich Fläche (ca.)
• Bäckerei / Produktion 270 m²
• Lagerflächen 170 m²
• Kaufhaus 68 m²
• Café (inkl. WC-Anlagen) 108 m²
• Expedit 135 m²
• Werkstatt 99 m²
• Wohnbereich 172 m²
• Ausbaureserve (Dachboden) 80 m²
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.702 m²

Folgende im Objekt verbleibenden Geräte, Maschinen und Einrichtungen sind im Kaufpreis enthalten:

• BÄCKEREI
• Wirkmaster
• Tiefkühl-Anlage mit Kühlschrank-Vorraum
• Etagenbackofen Matador
• Stikkenofen Rotostar
• Gärraum (ohne Klimagerät)
• Gärwagen Nirostar + 5 Auflagen
• Gärgutträger mit Tuch
• Geschirrspüler
• Teigkneter Kemper
• Planetenrührmaschine Steno Mandl
• doppelte Schlagmaschine
• Aufrollmaschine
• Fritter
• Fritter
• E-Herd
• automatisches Handwaschbecken
• Spüle mit 2 Becken Stöllner
• Mehl-Silo HB-Technik 3 Stk. (ohne Silowaage)
• Mehlwagen Edelstahl
• Wassermischgerät
• Toastschneider
• div.Arbeitstische
• Verpackungsmaschine Saropack
• Dehnfolien-Verpackungsmaschine
• Stikkenwagen inkl. Bleche
• Aufbackofen Gassner
• Krapfenfüller 1 Kolben
• Brotwagen mit Holzrost (9 Auflagen)
• viele Bäckersteigen, Brotkörbe, Simperl u. div. Kleinmaterial

Kaufhaus

• Verkaufsvitrine u. Brotregale
• Brotschneidmaschine
• Registrierkassa
• Wurstvitrine Taiga Berger

Cafe

• Kaffeemühle Schärf
• Bain-Marie
• Gläserspüler
• Schankanlage
• Einrichtung (Tische, Stühle, Bänke)

Büro

• Nadeldrucker
• Etikettendrucker
• Geldzählmaschine für Scheine

Sonderes

• Ölheizung
• Heizöltanks 9.000 lt
• Pufferspeicher
• Pufferspeicher
• Waschmaschine
• Wäschetrockner
• Solaranlage

Lage:

Eingebettet in die kraftvolle Natur des Waldviertels bietet diese Liegenschaft nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für Gewerbetreibende. Mit 8 bis 10 eigenen Parkplätzen direkt vor dem Gebäude ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden garantiert.

Hinweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu vereinen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.