Neubau Doppelhaushälfte Sulz 131m²

Einführung

Diese Doppelhaushälfte im Holzmassivbau steht in Sulz im Wienerwald und bietet 131 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der Neubau aus dem Jahr 2026 ist schlüsselfertig mit einer energieeffizienten Ausbauqualität. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südgarten von 200 m² und die Terrasse mit 23 m².

Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Garten, ein Gästezimmer oder Homeoffice, eine separate Toilette, Technikraum und Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst vier helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken sowie eine weitere Toilette. Die Raumhöhe beträgt 2,70 m, hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug in Nassräumen und Parkett sowie Steinboden sorgen für Komfort. Die Ausrichtung nach Süden bietet viel Licht, ergänzt durch Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und elektrische Außenjalousien.

Highlights:

• 131 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern
• 200 m² Südgarten und 23 m² Terrasse
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Raumhöhe 2,70 m
• Offene Wohnküche
• Abstellraum vorhanden
• 2 Stellplätze
• Energieeffizient mit HWB 37,3 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am Waldrand im Biosphärenpark Wienerwald in verkehrsberuhigter Ruhelage. Nah & Frisch Supermarkt, Arzt, Apotheke und Busstation sind weniger als 500 m entfernt. Der A21-Anschluss Heiligenkreuz oder Hinterbrühl ist ca. 2 km bzw. 4 Minuten entfernt. Busse (255, 264) führen in wenigen Minuten zum Bahnhof Mödling oder Wien-Liesing, nur 10 Fahrminuten nach Wien. In der Nähe befinden sich Spielplatz, Tennisplätze und Reitställe für Freizeitaktivitäten.

Zusätzliche Information

• Neubau Doppelhaushälfte zum Kauf
• Grundstück 350 m²
• Energiepass: Bedarf, HWB 37,3 kWh/m²a, Klasse B
• 2 Freiparkplätze