Doppelhaushälfte Essling mit Garten

Familienhit!

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte (Ziegelbauweise) in Grünlage des 22. Bezirks, in Essling.

Das Haus besteht im EG aus einem geräumigen, zweiseitig belichteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Markise), einer Küche, einem weiteren Zimmer im EG, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem WC und dem Vorraum. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank bzw. Loggia (ca. 10m² in der Wohnfläche inkludiert), ein Abstellraum, der als Büro genutzt wurde, ein WC mit Handwaschbecken und ein kleiner Vorraum.

Die angegebene Grundstücksfläche gliedert sich wie folgt:

• 1) Anteil an der Gesamtfläche der Wohnhausanlage inkl. Privatstraße, Allgemeinflächen (z.B. Müllplatz), etc. im Ausmaß von ca. 270m² gemäß grundbücherlichem Anteil
• 2) Direkt angrenzender Grundanteil von ca. 267m², der als Garten exklusiv genutzt wird

Die wichtigsten Investitionen der letzten Jahre im Überblick:

• 2012 Fenster bzw. Türen inkl. Rollläden und Fliegengittern
• 2013 Fassade gestrichen
• 2014 komplettes Dach, Dachfenster, 2x WC und Bad renoviert
• 2017 Dachgeschoß: Böden, begehbarer Schrank, Klimagerät, Dämmung Schlafraum
• 2018 Neue Therme (Wolf)

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme (Wolf). Das Haus ist unterkellert. Hier gibt es eine Sauna, ein "Stüberl" und ausreichend Stauraum. Die Betriebskosten sind überschaubar, da sich die Gemeinschaft selbst verwaltet. Vor dem Haus gibt es einen Parkplatz. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße.

Der Energieausweis vom 07.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 102,5 kWh/m²a, fGEE 1,48.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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