Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten

Ihr neues Zuhause in Neuhofen an der Krems

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren Zustand, sondern vor allem durch Eigenschaften, die in dieser Form heute nur noch selten zu finden sind.

Was diese Liegenschaft besonders macht:

• Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 887 m² – eine Seltenheit für eine Doppelhaushälfte
• Sofort beziehbarer & äußerst gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Siedlung
• Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Massive Ziegelbauweise mit solider Grundsubstanz
• 4-Zimmer-Wwohnkonzept mit ca. 113 m² Wohnfläche
• Süd-Ausrichtung für angenehme Lichtverhältnisse und hohe Wohnqualität
• Großer Kellerbereich & zusätzliche Stauraummöglichkeiten
• Garage direkt im Haus integriert
• Zusätzliches gemauertes Nebengebäude mit enormem Entwicklungspotenzial

Laufend gepflegt & punktuell saniert

Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie über Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und optisch revitalisiert, um das Haus für die nächsten Eigentümer nochmals bewusst aufzuwerten.

Bereits durchgeführte Sanierungen und Verbesserungen umfassen unter anderem:

• Neue Dacheindeckung seit Beginn ca. 2010
• Maler- und Tapezierarbeiten vorgenommen
• Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
• Elektroverteiler erneuert
• Teilweise Modernisierung der Elektroinstallationen
• Laufend gepflegter Zustand mit modernisiertem Bad-/WC-Bereich (ca. 1990-2000) sowie augenscheinlich teilweise erneuerten technischen Installationen

Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus gepflegtem Bestand, sofortiger Nutzbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.

Besonderes Highlight: Gemauertes Zweitgebäude im Garten

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das gemauerte Nebengebäude mit Heizmöglichkeit (Einzelofen vorhanden, gesonderte Abnahme erforderlich) im hinteren Bereich des Grundstücks.

Durch die ideale Positionierung am Ende des Gartens entsteht ein separater Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Hobbyraum
• Werkstatt
• Atelier
• Fitness- oder Wellnessbereich
• zukünftiges Poolhaus
• zusätzlicher Stauraum durch vorhandenen Dachraum

Gerade dieses zusätzliche Potenzial hebt die Immobilie deutlich von klassischen Bestandsobjekten ab.

Lage mit hoher Alltagstauglichkeit

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:

• SPAR-Neuhofen fußläufig erreichbar
• Kindergarten & Schulen in kurzer Distanz
• Ärzte, Apotheke & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Anbindung Richtung Linz & Wels
• Familienfreundliche Wohnumgebung
• Ruhige Nebenstraße mit angenehmer Nachbarschaft

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die mehr suchen als nur ein klassisches Haus:

• außergewöhnliche Grundstücksgröße
• gepflegter Bestand
• sofortige Nutzbarkeit
• langfristiges Entwicklungspotenzial
• ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Möglichkeiten.

Wenn wir Sie von dieser besonderen Immobilie überzeugen konnten, freuen wir uns selbstverständlich auf Ihre Kontaktaufnahme - wir stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <500m
• Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <1.000m
• Autobahnanschluss <5.500m
• Bahnhof <1.500m
• Straßenbahn <10.000m
• Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap