Einfamilienhaus Birkfeld 250m²

Einführung

Lichtdurchflutetes modernes Einfamilienhaus in Birkfeld im Steirischen Almenland. Erbaut 1977, teilweise vollsaniert 2018 mit 250 m² Wohnfläche auf 1795 m² Grundstück. Architektenplanung mit Südhang-Aussichtslage, Massivbau, variierenden Raumhöhen und ganztägig sonnigem Panoramablick. Erdgeschoss umfasst 146 m² mit Windfang, Vorraum, zwei Schlafzimmern, Büro, Dusche/WC, Badezimmer, separatem WC, Küche und 50 m² Wohn-Essbereich mit Kachelofen sowie Terrassen. Dachgeschoss mit 107 m² bietet vorbereitete Küche, zwei Schlafzimmer mit Loggia, Abstellraum und Badezimmer. Keller mit 115 m² enthält Doppelgarage, Werkraum, Lagerräume und Geräteraum. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, elektrische Fußboden- und Infrarotheizung sorgen für Komfort.

Highlights

• 250 m² Wohnfläche, 116 m² Keller
• 7 Zimmer, 3 Bäder, 3 WC
• 2 Balkone, 2 Terrassen (Nordost/Südost-Ausrichtung)
• Panoramablick, ganztägig sonnig
• Parkett, Fliesen, Laminat
• Fußbodenheizung, Infrarotheizung, Kachelofen
• Doppelgarage, 1795 m² Grundstück
• Badewanne, Dusche, Fenster im Bad

Lage & Umgebung

Birkfeld liegt zentral im Oberen Feistritztal auf 640 m Seehöhe mit Blick auf Bergwelt. Ca. 5000 Einwohner, historische Pfarrkirche am Hauptplatz. Graz in 65 km erreichbar, Wien ca. 150 km entfernt. Der Ort bietet Feriencharme im Almenland mit Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Gute Anbindung über Privatstraße.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarf, HWB 195,2 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 5,33 kWh/m²a (Klasse G), gültig bis 2035
• Baujahr 1977, Modernisierung 2018 mit 3-fach-Verglasung
• Teilweise möbliert