Einfamilienhaus mit Pool in Ottensheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1989) vereint großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit einem privaten Wellness-Faktor auf einem 751 m² großen Grund.

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die Liegenschaft bietet insgesamt 223 m² Nutzfläche, die sich durchdacht auf drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) verteilen. Das Haus besticht durch seinen erstklassigen Erhaltungszustand und eine hochwertige Ausstattung.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein klassischer Kamin für behagliche Wärme und Atmosphäre. Die Kombination aus Parkettböden und einer effizienten Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert höchsten Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

• EG: Offener Wohn-Essbereich, Küche, WC, Garderobe, Vorraum und Zugang zu den Außenanlagen.
• OG: Schlaf- und Kinderzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, Badezimmer, WC, Arbeitszimmer.
• Keller: Voll unterkellert, bietet das Untergeschoss neben Technik- und Lagerräumen ein echtes Highlight: Wellness & Entspannung. Der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna im Keller bietet Ihnen eine private Rückzugsoase direkt im Haus.

Außenanlagen: In der äußerst gepflegten Gartenanlage finden Sie den Pool für den Sommer, eine großzügige Steinterrasse sowie eine separate Garage.

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt an der Grenze zu Puchenau an der Donau. Ottensheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Linz. Sie profitieren hier von einer hohen Lebensqualität im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen:

• Top-Anbindung nach Linz: Durch die neue vierte Donaubrücke (Westringbrücke) hat sich die Fahrzeit ins Linzer Stadtzentrum deutlich verkürzt und wird mit dem Vollausbau weiter verbessert.
• Freizeit & Natur: Ottensheim ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert – ob Radfahren am Donauradweg, Rudern auf der Regattastrecke oder Wandern in der umliegenden Hügellandschaft.
• Infrastruktur vor Ort: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der charmante Ortskern in Ottensheim sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kauf – Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis, Vertragserrichtungsgebühren, 3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis.

Sie sind neugierig geworden? Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter 0664 1277 033 gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dürfen.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.