Panorama-Einfamilienhaus in Bergheim

Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 liegt am Gaglhamerweg in Bergheim bei Salzburg und bietet 211 m² Wohnfläche auf einem 804 m² großen Grundstück. Es vereint zeitlosen Charme mit Potenzial für moderne Sanierung und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus, inklusive Haupthaus, Anbau und Untergeschoss. Die erhöhte Lage gewährt einen Panoramablick auf die Salzburger Bergwelt.

Das Haupthaus umfasst über zwei Etagen einen geräumigen Wohnraum von 35 m² mit Zugang zur Terrasse und Pool, Essraum, Küche, Wirtschaftsraum, WC, Abstellräume sowie vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Tageslichtbad bietet Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Der 55 m² Anbau eignet sich als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Das Untergeschoss dient als Stauraum, Werkstatt und Garage für mehrere Fahrzeuge. Die Ausstattung umfasst Zentralheizung mit Öl und teilweise Kellerung. Eine umfassende Sanierung würde den Wohnstandard und die Energieeffizienz nachhaltig steigern.

Highlights

• 211 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 2 Bädern und 3 WC
• Panoramablick auf Alpen und Maria Plain Naherholungsgebiet
• Terrasse mit Pool und Garten für individuelle Gestaltung
• Flexibler Anbau als Einliegerwohnung oder Büro
• Integrierte Garage und Stauraum im Untergeschoss
• Zentralheizung mit Öl
• Erhöhte Lage am Ende einer Sackgasse

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt strategisch an der Stadtgrenze von Salzburg, direkt hinter einer Schallschutzwand zur A1. In weniger als 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn, in 10 Minuten das Salzburger Stadtzentrum. Wander- und Spazierwege am Fuße von Maria Plain beginnen vor der Haustür. Die Lage verbindet Urbanität mit Erholung in naturnaher Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 159 kWh/(m²a), FGE-Faktor: 1,82
• Baujahr 1949 mit Erweiterungen aus den 80er Jahren
• Grundstück 804 m²
• Kaufobjekt als Einfamilienhaus