Hochwertiges Einfamilienhaus Pfaffstätt

Modernes & sehr hochwertiges Einfamilienhaus in 5223 Pfaffstätt – Nähe Salzburger Seengebiet

• Objekttyp: Einfamilienhaus
• Baujahr: 2020
• Grundstück: 1.110 m²
• Wohnfläche: 231,38 m²
• Gesamtnutzfläche: 304,81 m²

Objektbeschreibung:

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung.

Das Haus wurde 2020 in massiver Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutz errichtet und bietet optimale Energieeffizienz (HWB 44, fGEE 0,58).

Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 3 kWp Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.

Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten:

Erdgeschoss (ca. 132 m²)

• Offene, modern ausgestattete Küche (22,26 m²)
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer (50,57 m²)
• Büro/Gästezimmer (12 m²)
• Bad/WC (9,31 m²)
• Speis (7,30 m²)
• Technikraum (10,12 m²)
• Flur (20,75 m²)

Obergeschoss (ca. 109 m²)

• Elternschlafzimmer mit offenem Schrankraum (14,60 m² + 8,55 m²)
• Zwei Kinderzimmer (je 21,70 m²)
• Büro/Arbeitsbereich (6,90 m²)
• Bad/WC (13,50 m²)
• Flur (22,24 m²)
• Terrassen- und Balkonanlagen: ca. 30 m² Terrasse + ca. 10 m² Balkon + ca. 30 m² zusätzlicher Balkonbereich
• Garage: 2 KFZ-Stellplätze, 49,45 m²
• Abstellraum: 13,86 m²

Die Ausstattung im Wohnbereich umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Innentüren, eine hochwertige Einbauküche, Raffstores mit Insektengittern, Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss, Videosprechanlage sowie eine teilweise Möblierung nach Vereinbarung.

Die großzügige Nutzfläche von ca. 305 m² bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby.

Ein eingezäunter Garten und die südlich ausgerichteten Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.