Gepflegter Bungalow in Graz nahe LKH mit Swimmingpool und Terrasse

Dieses Angebot präsentiert einen großzügigen Bungalow in Graz. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1967, verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und liegt auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück. Besonderheiten sind der Swimmingpool im Garten und die gepflegte Ausstattung.

Der Bungalow ist massiv gebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Räume verfügen über hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Die Küche ist als Einbauküche (EBK) möbliert. Eine West-Terrasse erweitert den Wohnbereich, und der Garten umfasst ca. 1.700 m². Ein großzügiger Keller bietet Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; der Swimmingpool im Garten ist ein Highlight.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche: ca. 180 m²
• Sieben Zimmer + Bad und Gäste-WC
• Massive Bauweise mit Parkett- und Fliesenböden
• Möblierte Küche (EBK)
• West-Terrasse und Garten ca. 1.700 m²
• Swimmingpool mit Überlauf, Gegenstromanlage und gläserner Überdachung
• Keller ca. 150 m²
• Garage + Freiplatz

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz ist ruhig und dennoch gut angebunden. Schulen, Geschäfte und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle Nr. 82 liegt ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Straßenbahn St. Leonhard LKH. Die Altstadt von Graz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen in kurzer Reichweite. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die zentrale Infrastruktur eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdiensten ermöglicht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 875.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 210 kWh/m²a
• Neben-/Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1% (Vertragserrichtungsgebühr lt. Notar/Vertrag)