Grinzing: Modernes Haus mit Garten

Ruhe, Grün und Flexibilität, außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Grinzinger Bestlage

Das Wichtigste auf einen Blick

• Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Grinzing
• Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 31 m² großer Bereich im Souterrain (ca. 2,1 m Raumhöhe), als Gästezimmer mit eigenem Nassraum genutzt, separater Zugang durch den Vorgarten
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und hochwertiger Holzbar
• Große Glasfront mit Schiebetür zum hinteren Garten ca. 170 m² mit einem großzügigem Garten-/-gerätehaus
• Obergeschoß mit drei Zimmern plus Schrankraum, Badezimmer und getrennter Toilette
• Vorgarten mit ca. 90 m², PKW-Stellplatz, E-Ladestation und Fahrradschuppen, Zugang zum Souterrainbereich
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und Luft-Wasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung
• Komplett thermisch saniert, gedämmte Gebäudehülle, neue Fenster und Türen
• Alarmanlage

Wohnen im Grünen – und doch nahe der Stadt – so geht Lebensqualität!

In einer ruhigen Sackgasse, der beschaulichen Rudolf-Kassner-Gasse, in Grinzing erwartet Sie diese modernisierte Doppelhaushälfte mit rund 120 m² Wohnfläche, einem Gästebereich im Souterrain sowie einem liebevoll angelegten Garten.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus hoher Wohnqualität und umfangreichen Investitionen in die Energieeffizienz des ursprünglich 1971 errichteten Hauses. Die Photovoltaikanlage, die umfassende thermische Sanierung der Gebäudehülle, erneuerte Fenster und Außentüren sowie die Warmwasserwärmepumpe sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard und schaffen beste Voraussetzungen für dauerhaft komfortables Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss, mit eigenem WC, bildet mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung, die maßgefertigte Holzbar als Abtrennung zur halboffenen Küche und der großzügige Zugang zur Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Regenwalddusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Sowohl Badezimmer als auch WC verfügen über Tageslicht, dh eigene Fenster.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bildet der rund 31 m² große Bereich im Souterrain. Dank Tageslicht, eigenem Badezimmer (Dusche & WC) und separatem Außenzugang ist dieser nahezu unabhängig vom übrigen Haus nutzbar. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Teenie-/Jugendbereich, Raum für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder für die Betreuung von Angehörigen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Gästezimmer hinausgehen.

Die Kombination aus absoluter Ruhelage, großzügigem Garten, flexibler Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien.

Laufende Modernisierungen (seit Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 1996)

• 1996 Errichtung Alarmanlage, Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung, Erneuerung der elektrischen Leitungen EG
• 2009 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• 2013 Ausbau des Souterrains inklusive eigenem Nassbereich; Errichtung Windfang, Fahrradabstellraum und PKW-Stellplatz
• 2018 Umrüstung auf Infrarotheizung
• 2019 Entkernung des Hauses
  • umfassende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, neue elektrische Absicherung)
  • Neugestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche, Holzbar und großer Glasfront zum Garten
• 2022 Erneuerung von Gartenzaun und Einfahrtstor
• 2024 Errichtung einer E-Ladestation (Starkstromanschluss) im Fahrradabstellraum

Lage

Die Rudolf-Kassner-Gasse zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Grinzing. Umgeben von Weinbergen, Spazierwegen und viel Grün genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Eine Wohnadresse für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <750m
• Kindergarten <750m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <750m
• Bäckerei <750m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.250m
• Bank <750m
• Post <750m
• Polizei <1.250m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <750m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap