Sonniges Eckgrundstück mit charmantem Einfamilienhaus – großes Potenzial in ruhiger Nachbarschaft!

Zum Verkauf steht ein ca. 1.157 m² großes Eckgrundstück mit gepflegtem Altbestand aus 1931 im 21. Wiener Gemeindebezirk – ruhig im Grünen und dennoch bestens angebunden.

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise verfügt über rund 135 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Keller mit integrierter Garage. Zusätzlich stehen ein Dachboden mit weiterem Potenzial sowie ein gepflegter Außenbereich mit Pool und Poolhaus zur Verfügung – ideal für erholsame Stunden im eigenen Garten.

Details zum Haus

• Baujahr: 1931

• Wohnfläche: ca. 135 m² (EG)

• Keller: ca. 135 m², mit Garage und Sauna

• Dachboden: vorhanden

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Außenbereich: Pool mit Poolhaus

Die Bauklasse I (bis 6,5 m Höhe) erlaubt Sanierung, Zubau oder Neubau – z. B. ein Einfamilienhaus oder eine moderne Stadtvilla.

Infrastruktur & Lage

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung:

Nahversorgung (unter 5 Min. zu Fuß):

• Eurospar, Hofer, Billa

• Apotheke

• Kindergarten

Weitere Einrichtungen:

• Volksschule: ca. 6 Min.

• Krankenhaus: ca. 27 Min.

• Bus & Straßenbahn: ca. 2 Min.

Eckdaten

• Grundstück: ca. 1.157 m²

• Bauklasse I (bis 6,5 m)

• Nord-West-Ausrichtung

• Ecklage in ruhiger Wohnsiedlung

• Bestandsgebäude mit Potenzial

• Pool mit Poolhaus

• Sehr gute Infrastruktur

Energieausweis wird nachgereicht.

Gerne sende ich Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehe für Fragen und Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <1.000m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <2.000m

• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap