Einfamilienhaus Essling 205m²

Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem neuen Niveau

Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien (Essling) ist kein klassisches Zuhause. Es ist eine Lösung für Menschen, die mehr Raum, mehr Ruhe und maximale Flexibilität benötigen.

Perfekt geeignet für:

• Führungskräfte & internationale Fachkräfte (UNO City ca. 20 Minuten)
• Selbstständige & Unternehmer
• Familien mit hohem Platzbedarf und Anspruch an Privatsphäre

Das Konzept: Leben & Arbeiten – klar getrennt, intelligent verbunden

Der größte Mehrwert dieser Immobilie:

Ein vollständig nutzbarer Wohnkeller mit separatem Eingang

Das bedeutet für Sie:

• Eigenes Büro / Praxis / Studio direkt im Haus
• Klare Trennung von Arbeit und Privatleben
• Keine Pendelzeiten – mehr Zeit für Familie & Fokus

Ein Setup, das normalerweise zwei Immobilien erfordert – hier vereint in einer.

Raumaufteilung & Highlights

8 flexibel nutzbare Zimmer

• ideal für Familie, Homeoffice & Gäste

Wohnkeller mit separatem Zugang

• perfekt für Business, Praxis oder unabhängigen Wohnbereich

2 Badezimmer + 3 WCs

• Komfort auch für größere Haushalte

Terrasse & privater Garten

• Rückzugsort für Familie und Entspannung

2 Balkone

• zusätzliche Ruhe- und Rückzugszonen

2 PKW-Stellplätze

• kein Parkplatzstress

Lage: Ruhe + Stadtnähe + internationale Anbindung

Essling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 22. Bezirk.

Ihre Vorteile:

• Ruhige, gewachsene Wohngegend
• Schnelle Verbindung zur UNO City / Donau City (~20 Minuten)
• Nähe zur Donauinsel & Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau.
• Gute öffentliche Anbindung (Bus & U-Bahn erreichbar)

Warum diese Immobilie besonders ist

Die meisten Häuser bieten entweder: Platz oder Funktionalität

Dieses Haus bietet beides.

Sie kaufen hier nicht nur Wohnfläche – sondern:

Zeitgewinn (kein Pendeln)

Flexibilität (Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau)

Privatsphäre für die ganze Familie

Ein Lebensmodell, das perfekt zur heutigen Arbeitswelt passt.

Dieses Haus richtet sich nicht an jeden. Es ist ideal für Menschen, die:

• Zuhause arbeiten oder arbeiten möchten
• Wert auf Struktur zwischen Arbeit & Privatleben legen
• Raum als echten Lebensfaktor sehen

Besichtigungen & Kontakt

Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

Aufgrund der hohen Nachfrage werden Termine gestaffelt vergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <1.000m

Klinik <3.000m

Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m

Kindergarten <1.000m

Universität <1.000m

Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.500m

Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <2.000m

Bank <1.000m

Post <1.000m

Polizei <1.500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <2.500m

Straßenbahn <3.500m

Bahnhof <2.500m

Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Neu Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käuferinnen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der überstigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.