Einfamilienhaus in Oberrohrbach, 213m²

Ihr neues Zuhause in traumhafter Aussichtslage

Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln. Dank der getrennten Zugänge im unteren und oberen Bereich bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus, einen separaten Kinder oder Gästebereich oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten.

Raumaufteilung

Obergeschoß – Der zentrale Wohnbereich

• Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse
• Vorzimmer mit extra Garderobe
• Gäste-WC
• Schlafbereich:
  • 2 Schlafzimmer
  • Begehbare Garderobe
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC

Erdgeschoß – Flexibel nutzbare Räume & Gartenzugang

• 3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros)
• Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Speisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität)
• Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum

Dachgeschoß – Potenzial für Erweiterung

• Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm) – ideal für einen späteren Ausbau.

Der angeführte Kaufpreis umfasst bereits eine umfassende Modernisierung des Gebäudes, inklusive Umrüstung auf Luftwärmepumpe statt Ölheizung, Einbau einer Fußbodenheizung, neuer Eicheparkettböden sowie der vollständigen Sanierung sämtlicher Bäder.

Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <3.500m
  • Apotheke <2.500m
  • Krankenhaus <6.500m
  • Klinik <8.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <10.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.500m
  • Bäckerei <5.000m
• Sonstige
  • Bank <2.500m
  • Geldautomat <2.500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <5.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <3.500m
  • Bahnhof <3.500m
  • Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap