1.433 Häuser zu kaufen in Wien – Seite 45

• Wien als Mieterstadt: Über 75 % der Wiener Haushalte wohnen zur Miete, während Eigentum – besonders in Form eines eigenen Hauses – selten ist, was die Nachfrage und den Wert von Häusern in der Stadt deutlich steigert.
• Grüne Metropole: Rund die Hälfte des Wiener Stadtgebiets besteht aus Parks, Gärten, Wäldern oder landwirtschaftlichen Flächen, sodass Natur selbst innerhalb der Stadtgrenzen meist schnell erreichbar ist.
• Häuser vor allem am Stadtrand: Ein- und Zweifamilienhäuser finden sich überwiegend in den äußeren Bezirken, während in den inneren Bezirken fast ausschließlich Mehrparteienhäuser und Wohnungen das Stadtbild prägen.
• Preisunterschiede nach Bezirken: In gehobenen Lagen wie Döbling, Währing oder Hietzing erreichen exklusive Villen oft zweistellige Millionenpreise, während in Außenbezirken wie Liesing, Floridsdorf oder Donaustadt vergleichsweise günstigere Häuser erhältlich sind.
• Lebensqualität als Wertfaktor: Wiens regelmäßige Spitzenplätze in internationalen Rankings zu Sicherheit, Gesundheitsversorgung und Freizeitangebot tragen dazu bei, dass Häuser in der Stadt als wertstabile und langfristig attraktive Investition gelten.

Die Architektur der Wiener Häuser reicht von Gründerzeit-Villen mit Stuck und Parkett bis zu minimalistischen Neubauten mit modernem Design.

Viele Käufer müssen entscheiden: Lieber klassischer Altbau mit Charme oder zeitgenössische Architektur?

Altbauvillen bestechen durch hohe Decken und historischen Flair, während moderne Häuser oft energieeffizient und smart ausgestattet sind.

Bei der Ausstattung spielen persönliche Wohnkonzepte eine große Rolle. Offene Grundrisse mit fließenden Wohn-Essbereichen liegen im Trend, während andere ein traditionelleres Raumkonzept mit separaten Zimmern bevorzugen.

Wichtig sind ausreichend Schlafzimmer für alle Familienmitglieder sowie genügend Badezimmer, um den Wohnkomfort zu gewährleisten. Ältere Häuser bieten mitunter Ausbaupotenzial, beispielsweise durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Auch die äußere Ausstattung erhöht den Wohnwert einer Immobilie erheblich. Ein eigener Garten ist für viele Hauskäufer in Wien ein Muss – sei es für Kinder zum Spielen oder als grüner Rückzugsort zur Erholung. Terrassen und Balkone verlängern den Wohnraum nach draußen und sind besonders in den warmen Monaten begehrt. Exklusive Objekte warten zudem mit Extras wie Swimming-Pool, Sauna oder Designer-Küche auf.

Grünruhelage oder Zentrumsnähe? Viele stehen vor der Wahl zwischen einer ruhigen Randlage im Grünen und einer urbanen Lage nahe dem Zentrum. Grünruhelagen bieten viel Natur, Ruhe und oft größere Grundstücke. Im Gegenzug ermöglicht eine zentrumsnahe Wohngegend das Leben mitten in der Stadt mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem Wichtigen.

Hietzing (13. Bezirk): Im Westen Wiens gelegen, zählt Hietzing zu den nobelsten Wohnlagen der Stadt. Der Bezirk ist geprägt von repräsentativen Villen mit großzügigen Gärten in grüner Ruhelage. Die Nähe zum Wienerwald und Schloss Schönbrunn bietet viel Natur, gleichzeitig ist die Innenstadt gut erreichbar. Hietzing gilt als eine der prestigeträchtigsten Adressen für großzügiges Wohnen im Grünen.

Döbling (19. Bezirk): Döbling im Norden Wiens vereint Weinberge, Wälder und exklusive Wohngebiete. Elegante Einfamilienhäuser und Villen mit Garten säumen hier ruhige Gassen und verleihen dem Bezirk eine fast dörfliche Atmosphäre. Oft genießt man einen malerischen Blick über die Stadt. Immobilien in Döbling zählen zu den teuersten Wiens – ein Spiegel der hohen Wohnqualität und des vielen Grünraums.

Hernals (17. Bezirk): Hernals gilt als grüner Wohnbezirk am Rand des Wienerwalds. Das Viertel ist geprägt von ruhig gelegenen Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, in denen Familien ein Zuhause finden. Trotz der ruhigen Lage muss man nicht auf städtische Infrastruktur verzichten – Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Hernals bietet viel Ruhe und Natur, ohne weit vom Stadtzentrum entfernt zu sein.

Donaustadt (22. Bezirk): Die Donaustadt (22. Bezirk) ist der größte Bezirk Wiens und bietet viel Platz für neue Wohnsiedlungen – ideal für Familien. Die Donauinsel und der Nationalpark Lobau sorgen für Naherholung, während Einkaufszentren, Schulen und die U-Bahn für eine gute Infrastruktur sorgen. Vom 22. Bezirk ist man trotz der Randlage durch die U-Bahn-Anbindung schnell in der Stadt.

Floridsdorf (21. Bezirk): Floridsdorf (21. Bezirk) wandelt sich immer mehr zum gefragten Wohnbezirk. Viele Familien schätzen die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In Floridsdorf findet man sowohl gewachsene Einfamilienhaus-Siedlungen mit Gärten als auch neue Wohnprojekte. Parks und die Nähe zur Alten Donau sorgen für Freizeitmöglichkeiten, während die Erweiterung der U-Bahn die Anbindung an das Zentrum verbessert.

Einfamilienhaus: Das klassische Einfamilienhaus steht frei auf einem eigenen Grundstück und bietet Platz für eine einzelne Familie. In Wien findet man Einfamilienhäuser vor allem in den Außenbezirken und Stadtrandlagen. Sie verfügen meist über Garten, mehrere Zimmer (z.B. Wohnzimmer und 3–4 Schlafzimmer). Einfamilienhäuser sind ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und eigenen Freiraum legen.

Doppelhaushälfte: Eine Doppelhaushälfte ist eine von zwei aneinander gebauten Haushälften mit separaten Eingängen. Diese Bauform ist in Wien beliebt, da sie gegenüber dem freistehenden Haus oft etwas günstiger ist. Jede Hälfte bietet meist genügend Wohnfläche für eine Familie, inklusive kleinem Garten oder Terrasse. Doppelhaushälften verbinden das Gefühl vom eigenen Haus mit einer etwas kompakteren Grundstücksfläche – ideal für alle, die mehr Platz als in einer Wohnung möchten, aber weniger Aufwand als bei einem großen Grundstück.

Reihenhaus: Reihenhäuser sind Häuser, die in einer Reihe zusammengebaut sind und sich Seitenwände teilen. In Wien werden Reihenhausanlagen gerne in neuen Wohngebieten realisiert, speziell in Bezirken wie Donaustadt oder Floridsdorf. Ein Reihenhaus bietet meist mehrere Stockwerke, eine effiziente Raumaufteilung und einen kleinen Garten oder Innenhof. Für viele stellen Reihenhäuser einen guten Kompromiss zwischen Wohnung und Einfamilienhaus dar – mit eigenem Eingang und Parkplatz, aber vergleichsweise geringem Erhaltungsaufwand.

Villa / Altbauvilla: Unter einer Villa versteht man ein großes, luxuriöses Haus auf einem großzügigen Grundstück. In Wien gibt es historische Altbauvillen mit einzigartigem Charme (z.B. hohe Räume, Stuck) ebenso wie moderne Designer-Villen mit neuester Technik und offenem Wohnkonzept. Solche exklusiven Häuser findet man vor allem in noblen Bezirken wie Döbling oder Hietzing.

Traumhaus und Refugium: Ein eigenes Haus dient vielen auch als persönliches Refugium – ein Rückzugsort fernab des Trubels der Stadt. Ob gemütliches Häuschen im Grünen oder modernes Designerhaus mit Fernblick, das Traumhaus sieht für jeden anders aus. Wichtig ist, dass es Geborgenheit bietet und den eigenen Lebensstil widerspiegelt.