Neuwertiges EFH in Wien Dornbach mit 6 Zimmern, Garten, Pool

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Wien 1170, Dornbach, in einer der schönsten Straßen des 17. Bezirks, der Braungasse. Baujahr 1999, bietet es eine Wohnfläche von 97 m² auf 170 m² Nutzfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer. Eine besondere Attraktion ist der gepflegte Garten mit Pool sowie eine großzügige Balkon-/Terrassenfläche.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Umgebung und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Kellergeschoß: drei gut nutzbare Räume, Speisekammer, Abstellraum und Saunazimmer; Erdgeschoss: großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad; Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum Balkon. Die Bauweise wirkt hochwertig und lichtdurchflutet, sodass alle Räume viel Tageslicht erhalten. Highlight ist der Garten mit Pool und eine großzügige Terrasse; Die Immobilie bietet zudem eine voll möblierte Ausstattung (nach Vereinbarung).

• Großzügige Wohnfläche mit offener Raumaufteilung
• Pool, Sauna und gepflegter Garten
• Voll möbliert
• Zentrale Gasheizung
• HWB 94 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich in einer der begehrtesten Straßen des 17. Bezirks, Braungasse, in ruhiger Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bus- und Straßenbahnlinien direkt vor der Tür, U-Bahn ca. 15 Gehminuten. Der Wienerwald liegt in der Nähe und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 970.000 EUR
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 94, Klasse C, gültig bis 15.10.2035
• Übergabetermin: sofort