Wohnung mit Dachterrasse und Garten am See

Wohntraum am Neusiedler See – hochwertiges Zuhause mit Seele

Objektbeschreibung

Eingebettet zwischen See, Himmel und Natur liegt diese besondere Wohnung, die mehr ist als Wohnraum – sie ist ein Refugium für Menschen, die Qualität, Ruhe und Architektur mit Gefühl suchen.

Die Top 4 im 1. Stock eines Hauses mit nur sechs Wohneinheiten bietet Exklusivität, Privatsphäre und eine Aura, die berührt.

• ca. 70 m² Wohnfläche
• Südseitige Terrasse – sonnig und harmonisch
• 130 m² Dachterrasse – ein Ort für Sonnenaufgänge, Entspannung und Träume
• ca. 60 m² Eigengrund – mit zwei Marillenbäumen, die den Sommer zu einem vollendeten Genuss machen.
• gemeinschaftlicher Gartenanteil
• überdachter zentraler Autoabstellplatz
• Starkstromanschluss – ideal zum Laden eines Elektroautos

Die Eingangstüre ist eine hochwertige Sicherheitstüre, die nicht nur Schutz, sondern auch Geborgenheit vermittelt.

Ausstattung – hochwertig, funktionell, durchdacht und zeitlos

In dieser Wohnung begegnen sich präzise Handwerkskunst und Kreationen, die Jahrzehnte überdauern:

• Fußbodenzentralheizung
• Klimaanlage mit perfekter Heizfunktion
• Schwedenofen – Wärme, Flair und Lebensgefühl
• neue Küche mit Weinkühler und viel Stauraum für kulinarische Leidenschaft
• maßangefertigte Tischlermöbel – massiv, hochwertig, kaum genutzt
• Milchglastüren – elegant und lichtführend
• Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos
• Außenrollos an allen Fenstern
• großzügige Dusche (1m x 1m)
• Waschmaschinenanschluss im geräumigen Badezimmer
• Eichenparkett im Wohnbereich
• Travertin-Marmor auf der Terrasse – mediterraner Stil und Charakter

Wichtiger Hinweis:

Ein überdachter, zentral gelegener Autoabstellplatz steht optional zur Verfügung. Praktisch, wettergeschützt und direkt am Haus.

Gemeinschaftsbereiche & Extras:

• ebenerdiger Abstellraum mit Stromanschluss
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Mitbenutzung der 130 m² Dachterrasse – ein Platz für Sternenhimmel, Sommerabende und Lebensfreude

Bootsanlegenplatz – Lebensgefühl am Wasser:

• Optional kann ein Bootsanlegeplatz im Seebad Breitenbrunn übernommen werden.
• Kosten: 1.000 Euro pro Jahr.

Ein Privileg für Kenner, Genießer und See-Liebhaber.

Lage

• 10 Gehminuten zum Bahnhof Breitenbrunn
• Seebad Breitenbrunn praktisch ums Eck

Zustand:

• Erstbezug Ende 2020
• nur gelegentlich am Wochenende genutzt – nahezu neuwertig

Energie & Heizung

• HWB: 41,36 kWh/m²/Jahr (Klasse B)
• fGEE: 0,805 (Klasse A)
• Heizsystem: Gas, Holzofen, Fußbodenheizung

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

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Heizwärmebedarf:31.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8