Sanierte Wohnung mit Kamin in zentraler Lage

Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint charmantes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer freundlichen Atmosphäre und den hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Im Zuge der Modernisierung wurden hochwertige neue Fußböden verlegt, moderne Innentüren eingebaut sowie eine neue Einbauküche integriert — dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand.

Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der gemütliche Kamin sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Zuhauses.

Die Kombination aus historischem Charme des Hauses und modernisiertem Wohnkomfort verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Anleger von der gefragten Lage in Straßwalchen und den damit verbundenen attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.

Highlights der Immobilie:

• Neue Fußböden
• Einbauküche neu
• zentrale Lage
• Gebäude thermisch teilsaniert

Hard Facts:

• ca. 84 m² Wohnfläche
• ca. 3 m² Loggia
• HWB 77
• Kellerabteil ca. 3 m²

Ein Doppelparkplatz kann für € 9.000,- zusätzlich erworben werden.

Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben knapp 7000 Einwohner.

Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weiter Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten könnenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C