Wohnung mit Seezugang in ruhiger Neubauanlage

Eine sehr gepflegte Neubauanlage, die aktuell an die Fernwärme angeschlossen wurde. Die frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in zweiter Reihe und ist somit sehr ruhig gelegen – abseits des ohnehin geringen Verkehrs der vorgelagerten Straße.

Die Wohnung kann inkl. oder ohne Möblierung erworben werden.

Da es so viele Highlights gibt, hier eine grobe Aufstellung der Wichtigsten Punkte:

• top modernes Bad mit freistehender Wanne und großer Regendusche
• Wohnbereich mit Kuschelsofa (oder auch ohne)
• komplett ausgestattete Küche (Herd mit Abzug, Eiskasten mit separater Gefriereinheit, große Spülmaschine, etc.)
• schöner Balkon nach hinten ins Grüne ausgerichtet
• vor allen Fenstern und Balkontüre Fliegengitter
• Kaminanschluß möglich
• bodentiefe Fenster, daher schön hell
• Abstellraum in der Wohnung; hier steht die eigene Waschmaschine & Trockner
• 1 Kellerabteil mit etwas über 5 m² auf gleicher Etage, gegenüber der Wohnung
• Seezugang (privater See, nur für Anwohner und ihre Gäste, nicht öffentlich)
• Carport / Parkplatz
• 2 Fahrradkeller und Kinderwagenabstellräume im Haus (EG und KG)
• Waschküche und Trockenraum
• Aufzug

In der näheren Umgebung findet sich alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist. Vom Billa Plus, über Apotheke, Allgemeinarzt direkt gegenüber, Hofer, Bipa, Post,eine Tankstelle mit Postboxen von allen namhaften Lieferanten.

Also, nix wie ran. Diese Immobilie wird sicher baldigst einen neuen Besitzer haben, denn bei Einzug ist es nicht unbedingt nötig etwas zu tun, außer Ihre eigene Kleidung mitbringen. Alles andere ist bereits da und "top in Schuss" !!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Gebühren für die Treuhandvereinbarung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust, ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist (zeitweise ausgesetzt unter bestimmten Bedingungen) und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:

• min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
• die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
• max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
• lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals
• should you require Unterstützung hierbei, helfen wir Ihnen gerne

Doppelmaklertätigkeit:
Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

wirtschaftliches Naheverhältnis:

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis vorliegt. (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).