Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Güssing, zentrumsnah

Diese großzügige Eigentumswohnung in Güssing bietet ca. 163,19 m² Wohnfläche auf zwei eigenständigen Wohneinheiten in einem historischen Massivbau aus dem Jahr 1929.

Die Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, Loggia und Balkon sowie eine zentrale Innenstadtlage in der Bezirkshauptstadt des südlichen Burgenlandes.

Aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten bietet die Wohnung insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche. Die gut erhaltene Ausstattung umfasst eine Einbauküche (EBK), zwei Badezimmer sowie zwei getrennte WCs. Die Loggia misst ca. 12 m², der Balkon ca. 2 m², beide nach Nordwesten ausgerichtet. Die Räume sind hell und gepflegt, der klassische Parkettboden verleiht dem Erscheinungsbild Wärme. Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren; die architektonischen Deckenbalken in der zweiten Einheit verleihen dem Ambiente Charakter. Die Bauweise ist massiv, Baujahr 1929, was Substanz und eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Die nutzungsflexible Aufteilung bietet ideale Bedingungen für Familien, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationennutzung.

• Großzügige Raumwirkung mit viel Tageslicht
• Zwei eigenständige Wohneinheiten flexibel nutzbar
• Loggia 12 m² und Balkon 2 m²
• Massivbau aus 1929 in gepflegtem Zustand
• Fernwärme-Heizung mit Radiatoren
• Küche mit EBK
• Zentrale Innenstadtlage mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Güssing ist die Bezirksstadt des südlichen Burgenlands und bekannt für eine hohe Lebensqualität, die historische Altstadt und die Burg Güssing. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht eine fußläufig erreichbare Versorgung sowie gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholungsgebiete im Burgenland. Diese Lage spricht Familien und Paare an, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Flair suchen.

• Kaufpreis: 198.000 EUR
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Provision 3 % zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 121,89 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabe: ab sofort