Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, St. Kanzian

Einführung

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in St. Kanzian am Klopeiner See. Erbaut 1985 und kürzlich modernisiert, bietet sie 3 Zimmer inklusive 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und separatem WC. Die südseitig ausgerichtete Loggia von 7 m² ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer wurde komplett erneuert mit begehbarer Komfortdusche. Im Vorraum, Schlafzimmer und Küchenbereich liegen neue Böden in Fertigparkett und Fliesen. Die Küche ist noch nicht installiert, sodass sie individuell gestaltet werden kann. Beheizung erfolgt per Elektroheizung und optionalem Pellet-Etagenofen.

Highlights

• Südseitige Loggia (7 m²) mit direktem Zugang
• Frisch saniertes Badezimmer mit Komfortdusche
• Neue Böden: Fertigparkett und Fliesen
• Elektroheizung mit Pellet-Option
• Kellerabteil (10 m²) inklusive
• KFZ-Stellplatz im Freien
• Fahrradraum vorhanden
• Kabel- und Sat-TV-Anschluss

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt erhöht am Höhenweg 3 in 9122 St. Kanzian, Kärnten, nahe dem Klopeiner See. Die ruhige Lage bietet sonnigen Komfort in naturnaher Umgebung. Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Klopeiner See eignet sich ideal für Wassersport und Erholung, nur kurze Entfernung entfernt. Gute Anbindungen sorgen für unkomplizierte Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Nicht angegeben
• Monatliche Betriebskosten: 170 EUR (inkl. Stellplatz, Rücklage, Verwaltung)
• Energieausweis: HWB 61 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,79 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2030
• Übergabe: Nach Vereinbarung