2-Zimmer-Wohnung St. Pölten, 48m²

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock in St. Pölten, Maximilianstraße 49-51, wurde 2022 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 48,07 m² sowie eine Nutzfläche von 56,52 m². Sie ist erstbezugsreif und komplett möbliert, ideal für einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung verfügt über eine große Loggia von 8,45 m², einen Kellerraum und zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus. Die Ausrichtung und helle Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine voll eingerichtete Küche und moderne Einrichtung. Highlights:

• Komplett möbliert und ausgestattet
• Große Loggia 8,45 m²
• Erstbezug 2022
• Aufzug vorhanden
• Fernwärme, Energieklasse B/A
• Keller 3,45 m²
• Zentrale Lage nahe Bahnhof

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in St. Pölten zwischen Bahnhof und Krankenhaus. Der Bahnhof ist unter 400 m entfernt, Busse in weniger als 150 m erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen in 2-5 Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergarten sind unter 200 m entfernt, Klinik direkt um die Ecke in unter 50 m. Die ruhige Straße bietet Entspannung trotz bester Infrastruktur. Autobahnanschluss in ca. 3 Minuten, Flughafen in 6,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 225.000 €
• Betriebskosten: 152 €/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 25,3 kWh/m²a (B), FGEE 0,85 (A), gültig bis 2031
• Verfügbar: nach Vereinbarung