Wohnung mit hofseitigem Garten nahe Wertheimsteinpark

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in Innenhof-Lage bei der Hohen Warte und unweit U4 Heiligenstadt! Rundgang Aus dem Vorraum gelangen Sie in die ca. 20 m² große Wohnküche mit Ausgang in den eigenen, ca. 28 m² großen, hofseitigen Garten sowie das ca. 10 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Ausgang in den Garten verfügt. Das Bad inkl. WC verfügt über eine Dusche. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 20 m² großes Kellerabteil. Highlights

eigener, hofseitiger Garten

Fußbodenheizung

Hausumbau 2020 - entsprechend neu ist der Gesamtzustand

Umgebung mit unzähligen tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungs-Möglichkeiten

Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung

• Straßenbahnlinie 37 (Richtung U6 Nussdorfer Straße und Innenstadt/Schottentor) und Buslinien 10A und 39A quasi vor der Haustüre
• Straßenbahnlinie D (Richtung Spittelau und Innenstadt) wenige Gehminuten entfernt
• Wertheimsteinpark ums Eck
• Döblinger Bad in wenigen Minuten erreichbar
• gute Anbindung an das Radverkehrsnetz
• Donauinsel mit dem Fahrrad in ca. 15 min. erreichbar
• Heurigengegend und Wienerwald vor der Haustüre

Monatsvorschreibung:

• Betriebskosten inkl. USt.: EUR 87,10
• Reparaturrücklage: EUR 55,87
• Darlehen: EUR 9,02
• Vorschreibung: EUR 151,99

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:

• 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
• Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
• max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap