Neubauwohnung mit Lift nahe Fortuna Park

Zum Verkauf steht eine Neubauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Troststraße, unweit der Triester Straße und des Fortunaparks.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wwohnung kann ab sofort übernommen werden – somit bietet die Immobilie eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die eine solide und sichere Investition suchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung:

• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• separater Küchenbereich
• Abstellraum
• großzügiges Kellerabteil

Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit stabiler Rendite – perfekt für Anleger, die langfristig denken.

Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung:

• Buslinien: 7A, 65A
• Straßenbahnlinien: 1
• U-Bahn: U1 Reumannplatz

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Ruhelage und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Bezirke Wiens!

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 225.000,00 Euro.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Rücklage: 105,86 Euro

Verwaltung: 33,51 Euro

Betriebskosten: 155,25 Euro

Heizung: 36,84 Euro

Warmwasser: 24,56 Euro

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 100,00 kWh/m²a (fGEE: 1,71) auf, was der Klasse D entspricht.

Kontaktieren Sie Herrn Paul Bichelhuber unter 0699 190 020 09 oder per E-Mail an [email protected] für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leben braucht Raum T19-RE Real Estate GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <225m
  • Klinik <450m
  • Krankenhaus <425m
• Kinder & Schulen
  • Schule <300m
  • Kindergarten <150m
  • Universität <1.525m
  • Höhere Schule <1.400m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <175m
  • Bäckerei <375m
  • Einkaufszentrum <1.875m
• Sonstige
  • Geldautomat <550m
  • Bank <350m
  • Post <550m
  • Polizei <600m
• Verkehr
  • Bus <150m
  • U-Bahn <950m
  • Straßenbahn <200m
  • Bahnhof <925m
  • Autobahnanschluss <2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap