Helle Wohnung mit Südloggia in ruhiger Lage

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines familiären Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1959.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m2 und eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit etwa 6 m2, die einen wunderschönen Blick auf die angrenzende Grünfläche mit Altbaumbestand bietet.

Die Raumaufteilung umfasst:

• ein Vorzimmer
• ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• zwei Schlafzimmer
• eine Küche
• ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• ein separates WC
• sowie einen praktischen kleinen Abstellraum

Zusätzlich ist ein ca. 9m2 großes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

Das Objekt ist seit längerer Zeit unbewohnt und muss auf den heutigen Standard renoviert werden.

Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden, allerdings liegt ein Gasanschluss auf der Etage, sodass der Einbau einer modernen Heizungsanlage problemlos möglich ist.

Eine thermische Sanierung des Hauses und der Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster wurde 2011 vorgenommen.

Die Wohnung eignet sich daher ideal für Käufer, die Wert auf individuellen Ausbau und Gestaltung legen.

Die Lage zeichnet sich durch Ruhe und Grünflächen in der direkten Umgebung aus. Gleichzeitig ist der Ortskern schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zugänglich sind.

Mit ihrer guten Grundstruktur, der sonnigen Loggia und der ruhigen Wohnlage bietet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch für Anleger, die den Charme einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen!

Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605