3-Zimmer-Wohnung in St. Daniel

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im sonnigen Kärntner Gailtal bietet 73,12 m² Wohnfläche und liegt in Sankt Daniel bei Dellach. Erbaut 1991 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten, verfügt sie über eine geschützte Loggia von 5,01 m² mit Blick in die unberührte Natur. Die ruhige Lage am Ortsrand in einer Sackgasse gewährleistet Privatsphäre und Erholung. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, separates WC, Bad mit Fenster, Wohnzimmer mit Loggia-Ausgang, Wohnküche, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer sowie Kellerraum. Böden bestehen aus Fliesen, PVC, Parkett und Laminat, Fenster sind Holzisolierglasfenster. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf, insbesondere im Bad und bei der Heizung, die demontiert wurde; Warmwasser erfolgt über E-Boiler.

Highlights

• 73,12 m² Wohnfläche, 78,13 m² Gesamtfläche
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Geschützte Loggia 5,01 m² mit Naturblick
• Bad mit Fenster, separates WC
• Kellerraum 5,61 m²
• Holzisolierglasfenster
• Vielfältige Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, PVC
• Energy Efficiency Class D (Heizwärmebedarf 104,3 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

St. Daniel im Gailtal liegt idyllisch zwischen Gailtaler und Karnischen Alpen und bietet unberührte Natur sowie Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Kötschach-Mauthen ist in 6 Minuten (5,4 km) erreichbar mit Einkäufen, Gastronomie, Ärzten, Apotheke und Krankenhaus. Schulen von Volksschule bis Mittelschule befinden sich dort. Hermagor folgt in 26 Minuten (26,6 km), Presseggersee in 33 Minuten (32,2 km). Lienz ist 42 Minuten entfernt (38 km), Villach in 1 Stunde 2 Minuten (71 km). Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Klasse D (2014, gültig ab 2023)
• Heizung demontiert, Heizkörper vorhanden, E-Boiler für Warmwasser
• Monatliche Akontierung inklusive Rücklage, Betriebskosten, Verwaltung, USt.
• Abstellplätze optional erhältlich
• Verkaufsstatus: Offen