Wohnung im Gailtal mit Loggia und ruhiger Lage

Ländlich wohnen in den eigenen vier Wänden: Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschützte Loggia mit einzigartigem Blick in die unberührte Natur des Kärntner Gailtals.

Die ausgesprochen ruhige Lage am Ortsrand, in einer Sackgasse gelegen, garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur: In wenigen Autominuten gelangen Sie in die nahegelegenen Ortschaften Dellach im Gailtal sowie Kötschach-Mauthen, wo Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, was eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre gewährleistet. Zusätzlich stehen aktuell mehrere Abstellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf erworben werden können.

Raumaufteilung:

Vorraum, WC, Bad mit Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Wohnküche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer,

Loggia,

Kellerraum

Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf (Bad, Heizung,..).

Eine interessante Möglichkeit sich ein Eigenheim in dieser wunderbaren Ecke Kärntens zu schaffen, wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Weitere Daten:

• Böden: Fliesen, PVC, Parkett, Laminat,
• Fenster: Holzisolierglasfenster 2 Scheiben,
• Baujahr 1991,
• Heizung wurde demontiert, Heizkörper sind vorhanden, kein Heizsystem,
• Warmwasser mit E-Boiler,
• die monatl. Akontierung für die Wohnung enthält Rücklage, Betriebskosten, Verwaltung, Ust.

Betriebskostenguthaben oder Nachzahlung muss nach Legung der Jahresabrechnung, vom zu diesem Zeitpunkt aktuellen Eigentümer übernommen werden.

Widmung der Fläche laut Raumordnung: Bauland Wohngebiet, keine gewerbliche touristische Vermietung (Airbnb oder dgl.), keine Zweitwohnsitzwidmung,

Information für Anleger:

• Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.

Nebenkosten:

• -Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
• -Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis
• -Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.
• -Vertragserrichtung laut Tarif Notar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!