Wohnung mit Südwestloggia und Tiefgaragenplatz

Diese helle Wohnung im 1. Stock besticht durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine knapp 8 m² große Loggia/Balkon mit idealer Südwest-Ausrichtung, die für viel Nachmittagssonne und eine helle Atmosphäre im Wohnbereich sorgt. Zusätzlich ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Raumaufteilung:

• Herzstück: Ein sehr geräumiger, offener Koch- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Holzeinbauküche inklusive Geschirrspüler, Ceranfeld und Kühlschrank ausgestattet.
• Zimmer: Zwei separat begehbare Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer (11,6 m² und 10,4 m²), die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Home-Office eignen.
• Sanitär: Ein Badezimmer (5,9 m²) mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC (1,9 m²).
• Stauraum: Eine großzügige Diele (12,6 m²) und ein praktischer Abstellraum/Nische (2,1 m²) bieten viel Platz.
• Extras: Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenplatz.

Lage & Infrastruktur

• Die Lage in der Herderstraße bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
• Straßenbahn & Anbindung Linz: Die Haltestellen der Linien 3 und 4 (z.B. Station "Leonding Poststraße") sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in kürzester Zeit direkt in das Linzer Stadtzentrum (Hauptbahnhof/Landstraße).
• Shopping & Freizeit: In die Gegenrichtung bringt Sie die Straßenbahn oder der Bus in wenigen Minuten direkt zur PlusCity, einem der größten Einkaufszentren Österreichs.
• Busverbindungen: Diverse Buslinien in der unmittelbaren Umgebung ergänzen das Angebot und bieten flexible Verbindungen innerhalb von Leonding und nach Linz.
• Umgebung: Die Infrastruktur vor Ort ist ideal für Familien; Schulen, Kindergärten sowie Nahversorger (Supermärkte, Apotheken) befinden sich im nahen Umkreis.
• 360-Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/17510b9f860547b8a36913f0f6446221
• Energieausweis: HWB wird nachgereicht
• Monatliche Kosten gesamt EUR 286,26 netto bzw. 303,63 EUR brutto
• Kauf – Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis, Vertragserrichtungsgebühren, 3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis.
• Sie sind neugierig geworden? Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
• Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter 0664 1277 033 gerne zur Verfügung.
• Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dürfen.
• Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.