Neubauwohnung Garten 89 m² Terrasse Tennengau

Willkommen in Abtenau im Salzburger Land. Diese Neubau-Gartenwohnung bietet 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer sowie einen privaten Garten von 89 m² und eine Terrasse von 15 m². Baujahr ca. 2025, Erstbezug vorgesehen.

Durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Lebensqualität. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Es gibt zwei Schlafzimmer, ideal für Eltern und Kind(er). Zwei Bäder plus zwei separate WCs erhöhen den Komfort. Die Immobilie ist ein Neubau/Erstbezug; Unterkellert ist die Einheit und zwei Garagenstellplätze gehören dazu. Die Heizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe.

Highlights

• Wohnfläche 77 m², 3 Zimmer
• Garten 89 m² und Terrasse 15 m²
• 2 Badezimmer, 2 separate WCs
• 2 Garagenstellplätze
• Zentrale Heizung mit Wärmepumpe, HWB 36 kWh/(m²a), Klasse B
• Neubau/Erstbezug, Förderfähig bis 70.000 EUR
• Baujahr ca. 2025

Lage & Umgebung

Abtenau liegt im Tennengau des Salzburger Landes und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe erreichbar. Die Region ist Teil der Sportwelt Amadé und bietet Wintersportmöglichkeiten; im Sommer laden die umliegenden Berge zur Erholung ein. Salzburg-Stadt ist über die A10 ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 325.000 EUR (zzgl. Tiefgarage)
• Tiefgaragenstellplätze: 2
• Energieausweis: Bedarf; HWB 36 kWh/(m²a); Klasse B
• Baujahr ca. 2025; Erstbezug vorgesehen